"Главбух". Приложение "Учет в строительстве", N 3, 2004

Вопрос: По договору долевого участия дольщик получает в собственность две квартиры, которые планирует объединить в одну за свой счет. За счет сноса стен общая площадь объединенной квартиры будет больше, чем площадь двух полученных квартир. Должен ли дольщик доплачивать застройщику за лишние метры? Нужно ли оформлять дополнительное соглашение к договору долевого участия о том, что передается одна квартира, образованная в результате перепланировки двух квартир?

Ответ: Все зависит от того, когда проводится перепланировка. Если она будет проводиться до сдачи дома и получения свидетельства (свидетельств) на право собственности, то отношения между дольщиком и застройщиком должны регулироваться положениями договора долевого участия. Возможно, что в этом случае сторонам придется подписать дополнительное соглашение к договору, указав в нем, что дольщик получает квартиру, которая образована в результате перепланировки (объединения) двух квартир. Размер доплаты застройщику в этом случае определяется соглашением сторон.

Однако возможен и другой вариант. Дольщик, став собственником квартир, самостоятельно получает у компетентных органов разрешение на перепланировку (в Москве, например, такое разрешение выдается в соответствии с Законом г. Москвы от 29 сентября 1999 г. N 37 "О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы") и за свой счет ее проводит. После этого дольщику нужно оформить новые документы в БТИ и получить новое свидетельство на право собственности.

В.В.Дендеберя

Генеральный директор

ЗАО "Юридическая группа "Эксперт"

Подписано в печать

09.08.2004

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——