"Главбух". Приложение "Учет в строительстве", N 3, 2004

Вопрос: Для строительства жилого дома по договору инвестирования ипотечная корпорация перечисляет деньги строительной организации. Организация отражает полученные средства в составе целевого финансирования. Правильно ли это? Как учитывать такие средства в целях налогообложения?

Ответ: Все зависит от того, на какие цели предназначены полученные средства. Если они предназначены только для строительства жилого дома, то их действительно нужно отразить в составе средств целевого финансирования. Такие средства организации не нужно включать в свою налогооблагаемую прибыль. Это следует из пп.14 п.1 ст.251 НК РФ. Полученные средства также не облагаются НДС, ведь этим налогом облагается реализация товаров (работ, услуг), а также авансы, полученные в счет такой реализации.

Но бывает, что одновременно со средствами на строительство объекта инвестор перечисляет строительной организации деньги в счет того, что она выполняет функции заказчика-застройщика. Такие средства считаются авансом в счет оплаты услуг заказчика-застройщика. Поэтому их нужно включить в облагаемую базу по НДС, что установлено в пп.1 п.1 ст.162 НК РФ.

Как видите, средства, которые заказчик-застройщик получает от инвестора по договору инвестирования, могут иметь различный порядок налогообложения. Поэтому можно порекомендовать организациям четко прописывать в договорах инвестирования, сколько средств инвестор перечисляет на строительство объекта, а сколько - в счет оплаты услуг заказчика-застройщика.

А.Ю.Ежова

Аудитор

Центра финансовой экспертизы

группы компаний "Бизнес-Сервис"

Подписано в печать

09.08.2004

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——