"Налоги и налогообложение", N 8, 2004

Вопрос: Есть два ООО, которые де-факто принадлежат одному лицу, а де-юре имеют абсолютно разных учредителей. На балансе первого ООО имеется здание остаточной стоимостью 500 тыс. руб, а оценочной - 50 млн руб. Второе ООО работает по обычной схеме налогообложения и в настоящее время арендует указанное здание у первого ООО за 20 тыс. руб в месяц. Необходимо переоформить здание с первого ООО на второе с минимальными налоговыми последствиями. Переоформление необходимо для предоставления здания в залог при получении кредитов без заключения тройственных договоров.

Ответ: Можно сделать следующее:

Вариант N 1 - первое ООО входит в состав учредителей второго, а затем увеличивает уставный капитал (либо приобретает 51% в уставном капитале и делает имущественный взнос зданием).

Вариант N 2 - первое ООО реорганизуется путем выделения нового ООО, на баланс которого переходит здание, а потом сливается со вторым ООО.

Вариант N 3 - первое ООО передает здание в уставной фонд другого по оценочной стоимости, затем долю в уставном капитале можно продать.

Вариант N 4 - Если у первого ООО есть кредиторская задолженность перед вторым, которая возникла в результате переплаты арендной платы, то можно сделать следующее: договор аренды расторгается, и одновременно составляется акт сверки взаиморасчетов сторон, в котором отражается сумма задолженности первого ООО перед вторым. Второе ООО пишет письмо с просьбой перечислить излишне уплаченные денежные средства на свой счет (осуществить возврат). В ответ должно прийти письмо, что осуществить возврат невозможно в связи с отсутствием у первого ООО денежных средств, и предложение о заключении соглашения о новации - замене обязательства вернуть денежные средства на обязательство передать в собственность второго ООО здание. В данном случае здание должно передаваться по балансовой стоимости (поскольку передаются активы первого ООО, имеющие соответствующую стоимость).

Н.Васильев

Налоговый консультант

Подписано в печать

30.07.2004

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——