"Учет.Налоги.Право", N 27, 2004

ЛЬГОТА ПО НДС ДЕЙСТВУЕТ ТОЛЬКО ДЛЯ НАЙМА

(Комментарий к Письму Минфина России

от 10.06.2004 N 03-03-09/17

<Об уплате НДС со стоимости услуг

по предоставлению в пользование жилых помещений>)

Несмотря на то что чиновники уже разъясняли порядок освобождения от уплаты НДС услуг по предоставлению в пользование жилых помещений <*>, вопросы в Минфин все равно продолжают поступать. Свидетельство тому - комментируемое Письмо.

     
   ————————————————————————————————
   

<*> См. "Горячую линию" по налогу на добавленную стоимость в "УНП" N 22, 2004, с. 6, а также Письмо Минфина России от 08.04.2004 N 04-03-09/13.

В нем специалисты главного финансового ведомства расшифровывают льготу, предусмотренную пп.10 п.2 ст.149 НК РФ, действующую с начала этого года. Она освобождает от обложения НДС операции по реализации услуг по предоставлению в пользование жилых помещений в жилищном фонде всех форм собственности.

До 2004 г. использовался более широкий перечень необлагаемых услуг. Не облагалась НДС реализация услуг по предоставлению в пользование жилых помещений в жилищном фонде всех форм собственности, услуг по техническому обслуживанию, текущему ремонту, капремонту, санитарному содержанию. Кроме того, льготировались услуги по управлению эксплуатацией домохозяйства, а также услуги по предоставлению жилья в общежитиях (ст.27 Федерального закона от 05.08.2000 N 118-ФЗ).

С 1 января этого года услуги по техническому ремонту, санитарному обслуживанию мест общего пользования, содержанию лифтового хозяйства жилого фонда и т.п. больше не льготируются. Дело в том, что по гражданскому законодательству они не являются услугами по предоставлению в пользование жилых помещений, а только они не облагаются НДС по уже названному пп.10 п.2 ст.149 Кодекса.

В силу ст.671 ГК РФ предоставление в пользование жилого помещения производится по договору найма.

Цитируем закон. "...По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем..." (п.1 ст.671 Гражданского кодекса РФ).

В связи с этим от обложения НДС освобождается только плата, которую собственник взимает непосредственно за найм жилого помещения. Со всех остальных услуг, оказываемых жилищно-эксплуатационными организациями как нанимателям, так и собственникам жилого помещения, налог на добавленную стоимость уплачивается в общем порядке.

О.Ю.Мещерякова

Эксперт "УНП"

Подписано в печать

26.07.2004

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——