"Учет.Налоги.Право", N 25, 2004

Вопрос: Как выгоднее родному отцу передать мне в собственность приватизированный дачный участок - по договору дарения или по договору купли-продажи? Какой налог я должна буду заплатить в обоих вариантах, если имущество оценено БТИ в 650 000 руб.?

Ответ: Вам выгоднее заключить договор купли-продажи.

Оформив договор дарения, вы должны будете заплатить налог с имущества, переходящего физическим лицам в порядке дарения. Сумма налога зависит от стоимости имущества и от степени родства. Если стоимость (по данным БТИ) превышает 2550-кратный минимальный размер оплаты труда, то есть 255 000 руб. (при МРОТ = 100 руб.), дети уплачивают налог в сумме, равной 176,1-кратному размеру МРОТ плюс 15 процентов от стоимости имущества, превышающей 2550-кратный размер МРОТ. Это предусмотрено п.2 ст.3 Закона РФ от 12.12.1991 N 2020-1 "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования и дарения". В вашем случае сумма налога составит 76 860 руб. (176,1 х 100 руб. + (650 000 руб. - 255 000 руб.) х 15%).

Если же вы оформите договор купли-продажи, налогов вообще не будет. По сумме, полученной от продажи дачи, ваш отец имеет право получить имущественный вычет по налогу на доходы физических лиц. Если дача находилась в его собственности менее пяти лет, вычет не должен превышать 1 000 000 руб., если же дача находилась в его собственности более пяти лет, вычет положен в полной сумме (пп.1 п.1 ст.220 НК РФ). В любом случае отец не должен будет платить налог с доходов от продажи дачи. У вас также не возникнет налоговых последствий.

О.Ю.Мещерякова

Эксперт "УНП"

Подписано в печать

12.07.2004

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——