"Бухгалтерское приложение к газете "Экономика и жизнь", N 28, 2004

Вопрос: Организация, находящаяся в Самаре, арендует у Академии наук в Москве помещение. Договор заключен на 3 года и зарегистрирован. Согласно договору организация платит за академию НДС в бюджет Самары. Может ли организация брать уплаченные суммы НДС к вычету?

Ответ: Обязанность исчислять и уплачивать НДС в бюджет возникает у арендатора, только если в договоре аренды:

- арендодателем является орган государственной власти и управления и (или) орган местного самоуправления (ст.161 НК РФ);

- арендодателями выступают совместно орган государственной власти и управления (или орган местного самоуправления) и балансодержатель данного имущества, не являющийся органом государственной власти и управления или органом местного самоуправления (п.36.2 Методических рекомендаций по НДС).

Если арендодателем является организация, у которой государственное имущество, являющееся предметом договора аренды, находится в хозяйственном ведении либо оперативном управлении, то у арендатора не возникает обязанностей налогового агента по НДС. Организация-арендодатель в этом случае самостоятельно исчисляет и уплачивает НДС в бюджет.

Правомерность такого подхода была подтверждена Конституционным Судом РФ (см. Определение КС РФ от 02.10.2003 N 384-О).

В данном случае организация арендует помещение у Академии наук, поэтому организация не является налоговым агентом и не должна самостоятельно уплачивать НДС в бюджет. НДС с суммы арендной платы арендатор должен перечислять арендодателю (академии) вместе с арендной платой. А расчеты с бюджетом по НДС будет производить уже сам арендодатель (академия).

Учитывая тот факт, что организация в данном случае налоговым агентом не является, она не имеет права на вычет тех сумм НДС, которые были уплачены ею в бюджет за академию.

Т.Крутякова

Эксперт "АКДИ ЭЖ"

Подписано в печать

08.07.2004

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——