"Учет.Налоги.Право", N 24, 2004

ЛИЗИНГ: СООБРАЖАЕМ НА ТРОИХ

Для оформления лизинга одного договора недостаточно. Да и участвуют в лизинге, как правило, не только две стороны. О том, как разобраться с договорами лизинговой схемы и распределить обязанности между сторонами, рассказано в нашем материале.

Все связано

По договору финансовой аренды (лизинга) лизингодатель обязуется передать в аренду лизингополучателю имущество, которое приобретет специально для этих целей (ст.665 ГК РФ). Поэтому после заключения договора лизинга ему предстоит заключить еще и отдельный договор купли-продажи с продавцом.

Интересно, что лизингополучатель, который сам не участвует в договоре купли-продажи, все равно обладает некоторыми правами покупателя. Так, он может предъявить к продавцу требования, связанные с недостатками имущества, нарушением сроков поставки и другие (п.2 ст.10 Федерального закона от 29.10.1998 N 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)"). В то же время обязанности перед продавцом по оплате имущества он не несет.

Предмет лизинга должен быть определен так же детально, как и при обычной аренде, иначе договор не будет считаться заключенным (см. "УНП" N 4, 2004, с. 12: "Купить нельзя, арендовать"). Вместе с тем при лизинге важно определить не просто имущество, но и его продавца. По общему правилу это указывает лизингополучатель. Однако договором лизинга право самостоятельного выбора может быть предоставлено и лизингодателю. В этом случае лизингодатель будет отвечать перед лизингополучателем за исполнение договора купли-продажи и нести за это ответственность наравне с продавцом (п.2 ст.670 ГК РФ).

Риски и ремонты

Не менее важно разрешить в договоре и другие вопросы, например распределение рисков случайной гибели или повреждения имущества. По общему правилу эти риски переходят к лизингополучателю с момента передачи ему имущества. И в дальнейшем ответственность за сохранность предмета лизинга и все риски, связанные с его утратой, порчей, повреждением, преждевременной поломкой, несет он (ст.669 ГК РФ, п.1 ст.22 Закона N 164-ФЗ).

Однако договором момент перехода рисков может быть изменен. А чтобы вовсе обезопасить себя от подобных непредвиденных обстоятельств, лизинговое имущество можно застраховать. В этом случае в договор лизинга нужно включить условия страхования, определить страхователя и выгодоприобретателя.

Аналогичным образом можно распределить обязанность по содержанию имущества. Обратим внимание на то, что, в отличие от обычной аренды, и капитальный, и текущий ремонт предмета лизинга - это обязанность лизингополучателя, не говоря уже о техническом обслуживании (п.2 ст.17 Закона N 164-ФЗ). Поэтому он может быть весьма заинтересован в установлении в договоре других правил содержания имущества.

Покупайте сразу

В договоре лизинга может присутствовать и положение о том, что предмет лизинга переходит в собственность лизингополучателя при внесении им установленной цены. При этом можно ограничиться одной лишь ссылкой на возможность выкупа - тогда это условие будет приравниваться к предварительному договору (ст.429 ГК РФ). Это значит, что в будущем для перехода права собственности сторонам придется заключать еще один договор.

Другой вариант - сразу определить в договоре лизинга существенные условия этой процедуры. Прежде всего, срок перехода имущества в собственность, а также условия, которые должен выполнить для этого лизингополучатель. Например, можно указать, что через шесть месяцев после заключения договора лизингополучатель обязуется полностью внести определенные договором лизинговые платежи, а также конкретную выкупную цену за имущество, после чего оно переходит к нему в собственность.

Особое внимание нужно уделить и определению цены выкупаемого имущества. Если по договору переход имущества в собственность связан со столь низкими платежами, что они явно несоразмерны стоимости имущества, сделка может быть признана недействительной. Дело в том, что в этом случае можно усмотреть безвозмездность передачи имущества, которая приравнивается к дарению и запрещена между коммерческими организациями (ст.575 ГК РФ).

     
   —————————————————————————————————————————————————————————————————¬
   |                    Договор лизинга N 23/04                     |
   |                                                                |
   |г. Севастополь                                   18 июня 2004 г.|
   |                                                                |
   |     ООО "Горизонт"    (Лизингодатель)    в    лице    директора|
   |М.А. Комова, действующего на основании устава, и                |
   |     ЗАО "ОКУ"     (Лизингополучатель)    в    лице    директора|
   |В.А. Уваровой,  действующей  на  основании   устава,   заключили|
   |настоящий договор о нижеследующем.                              |
   |                                                                |
   |                      1. Предмет договора                       |
   |                                                                |
   |    1.1. Лизингодатель  обязуется  приобрести  в собственность у|
   |ООО "Крит",  г. Севастополь (продавец), 18 аппаратов для розлива|
   |пива и  напитков  "Вико—II"  2004  г.  выпуска  и передать их во|
   |временное   пользование   Лизингополучателю   за   обусловленную|
   |договором плату.                                                |
   |    1.2. Условия    договора    купли—продажи    согласовываются|
   |Лизингодателем самостоятельно с учетом того,  чтобы оборудование|
   |было  передано  непосредственно  Лизингополучателю  не   позднее|
   |05.07.2004.                                                     |
   |    1.3. Оборудование учитывается  на  балансе  Лизингодателя  с|
   |момента приобретения.                                           |
   |        2. Порядок и условия использования оборудования         |
   |                                                                |
   |    2.1. Ответственность за сохранность оборудования переходит к|
   |Лизингополучателю с момента фактической передачи оборудования.  |
   |    2.2. Расходы  по  монтажу  оборудования,  вводу  в действие,|
   |технической    эксплуатации    и    текущему    ремонту    несет|
   |Лизингополучатель, по капитальному ремонту — Лизингодатель.     |
   |                                                                |
   |    2.3. Производить   улучшения  или  конструктивные  изменения|
   |оборудования,   а   также   передавать   его    третьим    лицам|
   |Лизингополучатель может только с согласия Лизингодателя.        |
   |                                                                |
   |                3. Срок лизинга и право выкупа                  |
   |                                                                |
   |    3.1. Оборудование передается в аренду на срок до 05.10.2005.|
   |По  истечении  этого  срока  оно   переходит   в   собственность|
   |Лизингополучателя при выполнении следующих условий:             |
   |    3.1.1. уплаты  в  полном  объеме  всех  лизинговых платежей,|
   |установленных настоящим договором,  включая  всю  образовавшуюся|
   |неустойку;                                                      |
   |    3.1.2. внесения выкупной цены в общем размере 150 тыс. руб. |
   |    3.2. Если условия п.3.1  выполнены по истечении срока аренды|
   |не   в   полном  объеме,  к  Лизингополучателю  переходит  часть|
   |оборудования пропорционально внесенным платежам и выкупной цене.|
   |В  отношении остальной части вопрос о переходе права решается по|
   |соглашению сторон.                                              |
   |                                                                |
   |                     4. Лизинговые платежи                      |
   |                                                                |
   |    4.1. Лизинговые  платежи  вносятся   Лизингополучателем   не|
   |позднее 5—го  числа  каждого  месяца из расчета 8 тыс.  руб.  за|
   |каждый аппарат (в том числе НДС).                               |
   |     4.2. За   нарушения   сроков   уплаты  лизинговых  платежей|
   |Лизингополучатель обязан уплатить неустойку в  размере  0,1%  от|
   |неуплаченной суммы за каждый день просрочки.                    |
   |     4.3. Наличие   у   Лизингополучателя    задолженности    по|
   |лизинговым платежам в размере,  превышающем половину общей суммы|
   |платежей,  в течение более двух месяцев дает Лизингодателю право|
   |расторгнуть договор.                                            |
   |                                                                |
   |            Юридические адреса и реквизиты сторон.              |
   L—————————————————————————————————————————————————————————————————
   

У.И.Матросова

Эксперт "УНП"

Подписано в печать

05.07.2004

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——