"Консультант", N 14, 2004

Вопрос: Организация заключила договор купли-продажи недвижимого имущества (здания) и передала его покупателю по передаточному акту до государственной регистрации перехода права собственности на данный объект. Договором купли-продажи предусмотрено, что здание переходит на баланс покупателя в момент подписания передаточного акта.

Правомерно ли это и должен ли в данном случае продавец платить налог на имущество организаций?

Ответ: Согласно гл.30 "Налог на имущество организаций" НК РФ объектом налогообложения по налогу на имущество для российских организаций признается движимое и недвижимое имущество (включая имущество, переданное во временное владение, пользование, распоряжение или доверительное управление, внесенное в совместную деятельность), учитываемое на балансе в качестве объектов основных средств в соответствии с установленным порядком ведения бухгалтерского учета.

Правила формирования в бухгалтерском учете информации об основных средствах организации установлены Положением по бухгалтерскому учету "Учет основных средств" ПБУ 6/01, утв. Приказом Минфина России от 30.03.2001 N 26н. При принятии к бухгалтерскому учету активов в качестве основных средств необходимо единовременное выполнение следующих условий:

а) использование в производстве продукции, при выполнении работ или оказании услуг либо для управленческих нужд организации;

б) использование в течение длительного времени, т.е. срока полезного использования продолжительностью свыше 12 месяцев или обычного операционного цикла, если он превышает 12 месяцев.

Выбытие объектов основных средств признается в бухгалтерском учете организации на дату единовременного прекращения действия вышеперечисленных условий, принятия их к бухгалтерскому учету. Таким образом, на основании договора купли-продажи и акта приемки-передачи основных средств организация-продавец признает в бухгалтерском учете выбытие объекта основных средств.

А.В.Сорокин

Начальник отдела

имущественных и прочих налогов

Департамента налоговой

и таможенно-тарифной политики

Минфина России

Подписано в печать

02.07.2004

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——