"Учет.Налоги.Право", N 22, 2004

ПЛАТА ЗА ПРАВО АРЕНДЫ ПО-МИНФИНОВСКИ

(Комментарий к Письму Минфина России

от 12.04.2004 N 04-02-05/2/13

"Об учете в целях налогообложения прибыли расходов

на право заключения договора аренды"

и Письму Минфина России от 09.04.2004 N 04-03-11/57

"О вычете НДС, уплаченного при приобретении права

на аренду земельного участка")

Для прибыли важна обоснованность

Расходы, связанные с оплатой права на заключение долгосрочного договора аренды недвижимости, не являются экономически оправданными. Поэтому они не принимаются в налоговом учете. Такой вывод сделал Минфин России в Письме от 12.04.2004 N 04-02-05/2/13. А довод Минфин привел такой: законодательством Российской Федерации не предусмотрена плата за приобретение права на заключение договора аренды.

Нам такой довод представляется неубедительным. Законодательством не предусмотрены и многие другие расходы, скажем расходы на участие в конкурсе на поставку товара. Тем не менее если такие затраты произведены в рамках деятельности, направленной получением дохода, то организация учитывает их в целях налогообложения прибыли независимо от результата конкурса (см. "УНП" N 8, 2004, с. 5 "Проиграть - значит не учесть?"). К тому же плата за приобретение права на заключение договора аренды все же устанавливается, но не на федеральном уровне, а на местном, как, например, в Постановлении Кемеровского городского совета народных депутатов от 28.04.2004 N 169.

Солидарны с нами и специалисты департамента налогообложения прибыли МНС России. Принять расходы на право заключения договора аренды можно, если они будут документально подтверждены, экономически обоснованы и направлены на получение дохода (п.1 ст.252 НК РФ). Эти условия соблюдаются, когда у организации есть необходимые документы и арендованное имущество будет использоваться в деятельности, направленной на получение дохода.

По вычету НДС возражений нет

А вот в отношении НДС, уплаченного при приобретении права на аренду, Минфин России более лоялен. В Письме от 09.04.2004 N 04-03-11/57 он разъяснил, что суммы НДС, уплаченные налогоплательщиком при приобретении права на аренду земельного участка, принимаются к вычету в порядке, предусмотренном п.1 ст.172 НК РФ.

Минфин не пояснил, как зачесть НДС - единовременно или постепенно в течение срока договора аренды. На наш взгляд, у организации есть все основания для того, чтобы зачесть НДС единовременно. Условия для этого соблюдены. Однако должны предупредить, что налоговики с этим могут не согласиться. Дело в том, что в бухгалтерском учете расходы на право заключения договора аренды относятся к расходам будущих периодов. Они переносятся на затраты в течение срока договора аренды. А по мнению налоговиков, относящийся к расходам будущих периодов налог, должен приниматься к вычету также постепенно (о позиции Минфина по этому вопросу читайте в "Горячей линии" на с. 6 этого номера).

О.Ю.Хохлова

Ведущий эксперт "УНП"

Подписано в печать

07.06.2004

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——