"Финансовая газета. Региональный выпуск", N 22, 2004

Вопрос: Гражданин купил в 1997 г. земельный участок с недостроенным домом, свидетельство о регистрации права на данный объект было получено в 2000 г. В 2003 г. данный объект был продан за сумму свыше 1 000 000 руб. Для получения имущественного налогового вычета согласно ст.220 НК РФ с какой даты необходимо считать срок владения имуществом: с даты заключения договора купли-продажи в 1997 г. или с даты получения свидетельства о регистрации права?

Ответ: В соответствии с пп.1 п.1 ст.220 НК РФ налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных им в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, дач, садовых домиков или земельных участков, находившихся в собственности налогоплательщика менее пяти лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб. При продаже жилых домов, квартир, дач, садовых домиков и земельных участков, находившихся в собственности налогоплательщика пять лет и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.

В ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.14 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права.

Следовательно, срок владения недвижимым имуществом для получения имущественного налогового вычета на основании пп.1 п.1 ст.220 НК РФ следует считать с момента выдачи свидетельства о государственной регистрации права.

С.Колобов

Советник налоговой службы

Российской Федерации III ранга

Подписано в печать

26.05.2004

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——