Вопрос: Кто и как должен оформлять счет-фактуру при продаже земельного участка под предприятием?

Ответ: В соответствии со ст.143 Налогового кодекса РФ плательщиками налога на добавленную стоимость признаются организации, индивидуальные предприниматели, лица, признаваемые плательщиками налога на добавленную стоимость в связи с перемещением товаров через таможенную границу Российской Федерации.

Согласно ст.146 НК РФ объектом налогообложения по налогу на добавленную стоимость признается реализация товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации, а также передача имущественных прав, за исключением операций, указанных в п.3 ст.39 НК РФ, и операций, не подлежащих налогообложению в соответствии со ст.149 НК РФ.

В соответствии с п.1 ст.154 НК РФ налоговая база по налогу на добавленную стоимость при реализации налогоплательщиком товаров (работ, услуг), если иное не предусмотрено настоящей статьей, определяется как стоимость этих товаров (работ, услуг), исчисленная исходя из цен, определяемых в соответствии со ст.40 НК РФ, с учетом акцизов (для подакцизных товаров и подакцизного минерального сырья) и без включения в них налога и налога с продаж.

На основании п.4 ст.166 НК РФ по итогам каждого налогового периода налогоплательщик исчисляет общую сумму налога применительно ко всем операциям, признаваемым объектом налогообложения в соответствии с пп.1 - 3 п.1 ст.146 НК РФ, дата реализации (передачи) которых относится к соответствующему налоговому периоду, с учетом всех изменений, увеличивающих или уменьшающих налоговую базу в соответствующем налоговом периоде.

Согласно п.п.1 - 3 ст.168 НК РФ при реализации товаров (работ, услуг) налогоплательщик дополнительно к цене реализуемых товаров обязан предъявить к оплате покупателю этих товаров (работ, услуг) соответствующую сумму налога. Сумма налога исчисляется по каждому виду товаров (работ, услуг) как соответствующая налоговой ставке процентная доля цены.

При реализации товаров (работ, услуг) выставляются соответствующие счета-фактуры не позднее пяти дней считая со дня отгрузки товара (выполнения работ, оказания услуг).

Нормами п.3 ст.169 НК РФ определено, что налогоплательщик обязан составлять счета-фактуры, вести журналы учета полученных и выставленных счетов-фактур, книгу покупок и книгу продаж.

Учитывая вышеизложенное, обязанность по исчислению и уплате налога на добавленную стоимость, а также выставлению счетов-фактур с учетом требований, предусмотренных нормами ст.168 НК РФ, возлагается на лицо, осуществляющее реализацию земельных участков.

Т.А.Савина

Советник налоговой службы

II ранга

25.08.2003

————