"Московский налоговый курьер", N 16, 2004

Вопрос: Организация работает по упрощенной системе налогообложения и является субарендатором производственных помещений. Включается ли в расходы плата за субаренду помещений, если субарендодатель не может документально подтвердить принадлежащее ему право аренды?

Ответ:

УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ

ПИСЬМО

от 27 апреля 2004 г. N 21-08/28635

Перечень расходов, на которые налогоплательщик, применяющий упрощенную систему налогообложения и выбравший объектом налогообложения доходы за вычетом расходов, вправе уменьшить доходы, установлен ст.346.16 НК РФ и является закрытым.

В соответствии с пп.4 п.1 ст.346.16 НК РФ налогоплательщик вправе уменьшить полученные доходы на расходы в виде арендных (в том числе лизинговых) платежей за арендуемое (в том числе принятое в лизинг) имущество.

Указанные расходы признаются, если соответствуют критериям, указанным в п.1 ст.252 НК РФ (в части экономической обоснованности и документального подтверждения). Кроме того, согласно п.2 ст.346.17 НК РФ расходами признаются затраты после их фактической оплаты.

Следует иметь в виду, что размер арендных платежей и порядок их перечисления устанавливаются договором, заключенным в порядке, установленном гражданским законодательством.

Статьей 608 ГК РФ установлено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено ГК РФ, другим законом или иными правовыми актами. Об этом сказано в п.2 ст.615 ГК РФ.

В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Кроме того, в соответствии со ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы с одной из сторон договора является юридическое лицо - независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме и подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, затраты в виде арендных платежей по сделкам, связанным с арендой имущества, совершенным (оформленным) с нарушением требований ГК РФ (при невозможности подтвердить право аренды имущества), организация (арендатор), применяющая упрощенную систему налогообложения, не вправе включать в расходы.

Одновременно сообщаем, что в соответствии со ст.7 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан предоставлять сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, о любом объекте недвижимости любому лицу, предъявившему удостоверение личности и заявление в письменной форме. Представитель юридического лица может получить сведения, дополнительно представив документы, подтверждающие регистрацию данного юридического лица и полномочия представителя.

Выписки из Единого государственного реестра прав, утвержденные в установленном порядке, должны содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, а также ограничения (обременения) прав, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, должен в течение пяти рабочих дней предоставить запрошенную информацию заявителю или выдать ему в письменной форме мотивированный отказ. Такой отказ может быть обжалован в суд лицом, обратившимся за информацией.

Заместитель

руководителя Управления

советник налоговой службы РФ

I ранга

Л.Я.Сосихина

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——