"Московский бухгалтер", N 5, 2004

Вопрос: Мы субарендаторы павильона. В договоре аренды не сказано, что арендатор может сдавать помещение в поднаем. Имеет ли юридическую силу наш договор и какие могут возникнуть трудности?

Ответ: Подобный договор не будет иметь юридической силы. Арендатор может сдать помещение в поднаем только с согласия арендодателя, поскольку только последний имеет право распоряжаться своим имуществом (ст.608 ГК РФ). Причем согласием владельца нужно заручиться даже в том случае, если этот вопрос вообще не оговаривался в первоначальном договоре.

Тем не менее, если фирма уже заключила договор субаренды (без разрешения), нужно поставить в известность собственника. В противном случае этот договор можно признать недействительным. Причем для этого собственнику даже не нужно обращаться в суд.

Кстати, совсем необязательно вносить изменения в первоначальный договор аренды. Вполне достаточно получить письмо от собственника.

Подписано в печать

22.04.2004

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——