Главная страница перейти на главную страницу Buhi.ru Поиск на сайте поиск документов Добавить в избранное добавить сайт Buhi.ru в избранное


goБухгалтерская пресса и публикации


goВопросы бухгалтеров - ответы специалистов


goБухгалтерские статьи и публикации

Вопросы на тему ЕНВД

Вопросы на тему налоги

Вопросы на тему НДС

Вопросы на тему УСН


goВопросы бухгалтеров, ответы специалистов по налогам и финансам

Вопросы на тему налоги

Вопросы на тему НДС

Вопросы на тему УСН


goПубликации из бухгалтерских изданий


goВопросы бухгалтеров - ответы специалистов по финансам 2006


goПубликации из бухгалтерских изданий

Публикации на тему сборы ЕНВД

Публикации на тему сборы

Публикации на тему налоги

Публикации на тему НДС

Публикации на тему УСН


goВопросы бухгалтеров - Ответы специалистов

Вопросы на тему ЕНВД

Вопросы на тему сборы

Вопросы на тему налоги

Вопросы на тему НДС

Вопросы на тему УСН




Вопрос: Мы сдали фирме площади под производство. Арендатор завез туда оборудование. Полгода платил арендную плату, а сейчас пропал. Что нам делать с брошенным оборудованием? Как расторгнуть договор, если за арендатором висит долг? ("Московский бухгалтер", 2004, N 5)



"Московский бухгалтер", N 5, 2004

Вопрос: Мы сдали фирме площади под производство. Арендатор завез туда оборудование. Полгода платил арендную плату, а сейчас пропал. Что нам делать с брошенным оборудованием? Как расторгнуть договор, если за арендатором висит долг?

Ответ: Прежде всего отправьте арендатору письмо с требованием погасить долг по аренде. Причем в письме нужно установить срок. В ст.152 Гражданского кодекса сказано, что срок должен быть "разумным" - на практике это, как правило, месяц. Неважно, что арендатора нет в помещении. Письмо можно направить в два адреса: по местонахождению имущества и по юридическому адресу фирмы. Желательно, чтобы оно было с описью вложенного и уведомлением о вручении. Если в указанный срок арендатор никак не отреагирует, договор можно расторгнуть в одностороннем порядке. Об этом нужно также письменно уведомить арендатора.

Имущество, которое находится в помещении, можно взыскать, а затем продать и погасить долг по арендной плате. Фактически оборудование находится под залогом, поэтому нужно руководствоваться ст.349 Гражданского кодекса. В этой статье сказано, что требования кредитора можно удовлетворить только по решению суда. Следовательно, для того чтобы погасить долги арендатора, придется обращаться в суд. Скорее всего, решение будет в вашу пользу.

В этом случае остается только один вопрос: что делать, если стоимость оборудования больше долгов? Ответ довольно прост. Нужно подать негаторный иск, к которому прибегают в том случае, если кто-то мешает собственнику пользоваться его имуществом (ст.304 ГК РФ). В данной ситуации пользоваться помещением мешает чужое оборудование.

Подписано в печать

22.04.2004

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——
   





Прокомментировать
Ваше имя (не обязательно)
E-Mail (не обязательно)
Текст сообщения:



еще:
Статья: Виртуальная торговля ("Московский бухгалтер", 2004, N 5) >
Вопрос: Мы субарендаторы павильона. В договоре аренды не сказано, что арендатор может сдавать помещение в поднаем. Имеет ли юридическую силу наш договор и какие могут возникнуть трудности? ("Московский бухгалтер", 2004, N 5)



(C) Buhi.ru. Некоторые материалы этого сайта могут предназначаться только для совершеннолетних.