"Строительство: налогообложение, бухучет", N 2, 2004

Вопрос: Организация учреждена в 2000 г. для выполнения функций заказчика-застройщика по строительству за счет собственных и заемных средств производственного объекта подрядным способом и дальнейшей эксплуатации построенного объекта в целях получения прибыли.

До начала строительства организация осуществляла расходы на проектно-изыскательные работы, экспертизу документации, по выбору земельного участка под строительство и другие аналогичные расходы, а также расходы по содержанию аппарата заказчика-застройщика.

В июне 2002 г. было получено решение органа местного самоуправления о выделении земельного участка под строительство, и организация заключила договор аренды земельного участка.

В декабре 2003 г. было получено разрешение на строительство, заключен договор подряда со строительной организацией и начаты строительно-монтажные работы.

На какие счета бухгалтерского учета следует относить перечисленные расходы, связанные со строительством объекта, с момента учреждения организации, в том числе расходы на содержание аппарата заказчика-застройщика?

Ответ: Организация - заказчик-застройщик, реализующая инвестиционный проект по строительству за счет собственных и заемных средств производственного объекта для дальнейшей его эксплуатации, учитывает капитальные затраты, предусмотренные сводным сметным расчетом стоимости строительства, на счете 08 "Вложения во внеоборотные активы" в соответствии с Положением по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций (Письма Минфина России от 30.12.1993 N 160 и от 15.11.2002 N 16-00-14/445). Расходы по содержанию аппарата заказчика-застройщика также учитываются на счете 08 согласно смете расходов, составляемой в соответствии с Методическим пособием по расчету затрат на службу заказчика-застройщика МДС 81-7.2000 (Письмо Минстроя России от 13.12.1995 N ВБ-29/12-347), и включаются в инвентарную стоимость вводимого в эксплуатацию объекта.

Под началом строительства объекта для целей бухгалтерского учета следует понимать начало осуществления фактических затрат заказчика-застройщика по данному объекту (Письмо Минфина России от 27.03.2003 N 16-00-14/107).

До получения правоустанавливающих документов на строительство объекта (например, разрешения органа местного самоуправления на проектирование, заключения договора аренды земельного участка под строительство и др.) расходы, связанные со строительством, могут предварительно накапливаться на счете 97 "Расходы будущих периодов" с последующим переносом их на счет 08.

До 1 января 2004 г. такой порядок учета был вызван необходимостью включения стоимости расходов будущих периодов в налогооблагаемую базу для исчисления и уплаты налога на имущество. С 1 января 2004 г., как известно, налог на имущество уплачивается только с остаточной стоимости основных средств в соответствии с гл.30 "Налог на имущество организаций" НК РФ, введенной в действие Федеральным законом от 11.11.2003 N 139-ФЗ.

Аудиторы

ООО "Информбюро"

Подписано в печать

19.04.2004

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——