"Финансовая газета. Региональный выпуск", N 15, 2004

Вопрос: Организация асфальтировала территорию вокруг здания, которая не является проезжей частью. Как правильно оформить это в бухгалтерском учете? Асфальтировалась земля, взятая в аренду. Видом деятельности нашей организации является сдача в аренду магазинов для розничной торговли. В аренду сдаются только магазины, прилегающая территория в субаренду не сдается.

Ответ: В соответствии с п.4 Положения по бухгалтерскому учету "Учет основных средств" (ПБУ 6/01), утвержденного Приказом Минфина России от 30.03.2001 N 26н, при принятии к бухгалтерскому учету активов в качестве основных средств необходимо единовременное выполнение следующих условий:

а) использование в производстве продукции при выполнении работ или оказании услуг либо для управленческих нужд организации;

б) использование в течение длительного времени, т.е. срока полезного использования, продолжительностью свыше 12 месяцев или обычного операционного цикла, если он превышает 12 месяцев;

в) организацией не предполагается последующая перепродажа данных активов;

г) способность приносить организации экономические выгоды (доход) в будущем.

По нашему мнению, если в договорах аренды торговых помещений организация как арендодатель обязуется создать для арендаторов необходимые условия для стоянки автотранспорта, проведения погрузочно-разгрузочных работ, то асфальтирование территории вокруг здания можно рассмотреть как создание производственной площадки.

Согласно Общероссийскому классификатору основных фондов, утвержденному Постановлением Госкомстата России от 26.12.1994 N 359, площадки производственные с покрытием имеют код 12 0001121. Если в договорах с арендаторами не предусмотрена обязанность арендодателя по созданию таких условий, то асфальтовое покрытие подлежит отражению в составе основных средств как объект благоустройства.

В соответствии с п.17 ПБУ 6/01 по объектам внешнего благоустройства стоимость не погашается, т.е. амортизация не начисляется. Начисление износа производится в конце отчетного года по установленным нормам амортизационных отчислений. Движение сумм износа по указанным объектам учитывается на отдельном забалансовом счете.

Инструкцией по применению Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций, утвержденной Приказом Минфина России от 31.10.2000 N 94н, предусмотрено для обобщения информации о затратах организации в объекты, которые впоследствии будут приняты к бухгалтерскому учету в качестве основных средств, использовать счет 08 "Вложения во внеоборотные активы".

Расходы по возведению зданий и сооружений, монтажу оборудования, стоимость переданного в монтаж оборудования и другие расходы, предусмотренные сметами, сметно-финансовыми расчетами и титульными списками на капитальное строительство (независимо от того, осуществляется это строительство подрядным или хозяйственным способом), учитываются на субсчете 08-3 "Строительство объектов основных средств".

В бухгалтерском учете осуществляются следующие записи:

     
   ———————————————————————————————————————————————————T——————T——————¬
   |                Содержание операции               | Дебет|Кредит|
   +——————————————————————————————————————————————————+——————+——————+
   |Отражена стоимость работ по асфальтированию       |  08  |  60  |
   |территории на основании акта                      |      |      |
   +——————————————————————————————————————————————————+——————+——————+
   |Отражена сумма НДС, предъявленная подрядчиком, на |  19  |  60  |
   |основании акта, счета—фактуры                     |      |      |
   +——————————————————————————————————————————————————+——————+——————+
   |Основное средство введено в эксплуатацию, акт ОС—1|  01  |  08  |
   L——————————————————————————————————————————————————+——————+———————
   

О.Киличенкова

Аудитор

консалтинговой группы

"Что делать Консалт"

Подписано в печать

07.04.2004

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——