"Налоговый вестник", N 4, 2004

Вопрос: Физическое лицо является собственником жилого дома и двух квартир, инвентаризационная стоимость которых равна соответственно 435 000 руб., 284 000 руб. и 148 000 руб. Вышеуказанные жилые помещения расположены на территории города Н.

Решением городской Думы "Об утверждении ставок налога на имущество физических лиц" ставки налога на жилые дома, квартиры, дачи, гаражи и иные строения, помещения и сооружения, находящиеся в собственности физических лиц, в городе Н на 2003 г. установлены в следующих размерах.

     
   ——————————————————————————————————T—————————————————————————————————¬
   |       Стоимость имущества       |          Ставка налога          |
   +—————————————————————————————————+—————————————————————————————————+
   |до 300 тыс. руб.                 |                0,1%             |
   +—————————————————————————————————+—————————————————————————————————+
   |от 300 тыс. руб. до 500 тыс. руб.|                0,3%             |
   +—————————————————————————————————+—————————————————————————————————+
   |свыше 500 тыс. руб.              |                2,0%             |
   L—————————————————————————————————+——————————————————————————————————
   

В какой сумме следует исчислить налог за 2003 г. физическому лицу - собственнику вышеуказанного имущества?

Ответ: Согласно п.1 ст.1 и п.1 ст.2 Закона РФ от 09.12.1991 N 2003-1 "О налогах на имущество физических лиц" (далее - Закон N 2003-1) плательщиками налога на строения, помещения и сооружения признаются физические лица - собственники жилых домов, квартир, дач, гаражей и иных строений, помещений и сооружений.

Статьей 3 Закона N 2003-1 определено, что собственникам строений, помещений и сооружений налог исчисляется по ставкам, установленным представительными органами местного самоуправления в зависимости от суммарной инвентаризационной стоимости этого имущества.

Представительные органы местного самоуправления вправе определять дифференцированные ставки в установленных Законом N 2003-1 пределах в зависимости от суммарной инвентаризационной стоимости, типа использования и по иным критериям.

В приведенном в вопросе случае решением городской Думы, то есть представительным органом местного самоуправления, установлена дифференциация ставок в определенных Законом N 2003-1 пределах в зависимости от стоимости имущества.

Исходя из положений мотивировочной части Решения Верховного Суда Российской Федерации от 27.12.2001 N ГКПИ-1816 и положений абз.3 п.13 Инструкции МНС России от 02.11.1999 N 54 "По применению Закона Российской Федерации "О налогах на имущество физических лиц" физическому лицу, имеющему на территории города Н в собственности жилой дом и две квартиры с инвентаризационной стоимостью соответственно 435 000 руб., 284 000 руб. и 148 000 руб., налог на строения, помещения и сооружения за 2003 г. следует исчислить в сумме 1737 руб. (435 000 руб. х 0,3% + (284 000 руб. + 148 000 руб.) х 0,1%).

Н.А.Орехов

Советник налоговой службы

Российской Федерации III ранга

Подписано в печать

09.03.2004

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——