"Налоговый вестник", N 4, 2004

Вопрос: Согласно кредитному договору, приложенному к декларации физического лица:

кредит получен в коммерческом банке;

предметом договора является кредит на приобретение квартиры;

в качестве обеспечения возврата кредита и уплаты процентов заемщиком предоставлены банку поручительства трех граждан Российской Федерации и залог автотранспортного средства.

Возможно ли предоставление имущественного налогового вычета, предусмотренного пп.2 п.1 ст.220 НК РФ, на сумму процентов, уплаченных по данному кредитному договору?

Что можно считать "ипотечным кредитом": целевой кредит, выдаваемый на строительство либо приобретение жилья; кредит, обеспеченный залогом недвижимости?

Ответ: В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 11.01.2000 N 28 "О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации" долгосрочным ипотечным жилищным кредитом является кредит или заем, предоставленный на три года и более соответствующим банком (кредитной организацией) или юридическим лицом физическому лицу для приобретения жилья под залог приобретаемого жилья в качестве обеспечения обязательства.

Согласно ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон N 102-ФЗ) предусмотрены следующие основания возникновения ипотеки. По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, другом договоре.

Согласно ст.10 Закона N 102-ФЗ договор об ипотеке должен быть нотариально удостоверен и должен пройти государственную регистрацию в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Вышеуказанный договор считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

В данном случае кредитный договор, заключенный физическим лицом с коммерческим банком, нельзя рассматривать в качестве ипотечного, поскольку кредитование заемщика обеспечивается залогом автомобиля, а не приобретаемой квартиры. Следовательно, имущественный вычет данному лицу не может быть предоставлен.

С.А.Колобов

Советник налоговой службы

Российской Федерации III ранга

Подписано в печать

09.03.2004

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——