"Налоговый вестник", N 4, 2004

Вопрос: Физическое лицо приобрело по договору купли-продажи нежилое здание (здание бывшего детского сада). В дальнейшем с городской администрацией был заключен договор о проведении реконструкции данного нежилого строения в жилой дом, после чего он был реконструирован и принят в эксплуатацию. Имеется заключение оценочной фирмы об объеме и стоимости выполненных работ в связи с реконструкцией нежилого здания. Имеет ли право физическое лицо на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной на приобретение нежилого здания и его реконструкцию в жилой дом, при представлении свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом, а также платежных документов, подтверждающих расходы?

Ответ: В соответствии с пп.2 п.1 ст.220 НК РФ при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры, в размере фактически произведенных расходов, но не более 1 000 000 руб.

В ст.220 НК РФ не предусмотрено предоставление налогового вычета по суммам, затраченным на приобретение нежилого здания с дальнейшим проведением строительных работ по его реконструкции в жилой дом. Следовательно, в случае, приведенном в вопросе, физические лица не имеют права на получение имущественного налогового вычета в части произведенных расходов.

С.А.Колобов

Советник налоговой службы

Российской Федерации III ранга

Подписано в печать

09.03.2004

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——