"Главбух". Приложение "Учет в строительстве", N 1, 2004

Вопрос: В строительную организацию обратился с жалобой покупатель квартиры. Суть жалобы состоит в том, что налоговая инспекция отказала ему предоставить имущественный вычет по налогу на доходы физических лиц. Причина отказа покупатель расплатился за квартиру векселями, а не наличными или безналичными денежными средствами. Покупатель требует, чтобы организация заменила векселя на квитанции приходных ордеров, что абсолютно невозможно сделать по учету. Права ли налоговая инспекция?

Ответ: В данном случае все зависит от того, каким именно векселем (собственным или векселем третьего лица) покупатель квартиры расплатился со строительной организацией.

В соответствии с п.2 ст.220 НК РФ при исчислении облагаемой базы по налогу на доходы физических лиц покупатель квартиры имеет право на имущественный вычет. Право на вычет предоставляется на основании заявления покупателя (налогоплательщика), документов, подтверждающих право собственности на квартиру, а также платежных документов, подтверждающих факт уплаты денежных средств. Документами, подтверждающими факт оплаты, могут быть и векселя.

Однако если покупатель расплатился за квартиру собственными векселями, то к окончанию налогового периода, в котором предоставляется имущественный вычет, они должны быть оплачены.

Другое дело, если покупатель квартиры расплатился за нее векселями третьих лиц. При передаче векселей продавцу квартиры по индоссаменту к нему переходят и права требования по этим векселям. При этом задолженность покупателя по оплате квартиры считается погашенной.

Ю.А.Бурканов

Юрист

Подписано в печать

02.02.2004

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——