"Налоговый вестник", N 2, 2004

Вопрос: Индивидуальный предприниматель арендует помещение под офис у другой организации; при этом офис находится в жилом доме.

Можно ли учесть расходы по аренде офиса, находящегося в жилом доме, при обложении налогом на доходы физических лиц?

Ответ: Нет, нельзя. Действительно, Порядок учета относит к прочим расходам арендные платежи за арендуемое имущество (пп.8 п.47 Порядка учета), ставя одно условие, а именно: такие расходы должны быть связаны с осуществлением предпринимательской деятельности.

Вместе с тем при решении данного вопроса необходимо учитывать, что жилое помещение, до тех пор пока оно не будет переведено в нежилое, не может использоваться для осуществления предпринимательской деятельности, поскольку это противоречит ст.ст.288 и 671 ГК РФ. Соответственно, сделка, при которой индивидуальный предприниматель арендует жилое помещение и размещает в нем офис, может быть признана ничтожной.

Н.Н.Стельмах

Советник налоговой службы

Российской Федерации II ранга

Подписано в печать

12.01.2004

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——