"Учет.Налоги.Право", N 47, 2003

СЛОЖНОСТИ С ЗАЧЕТОМ НДС

Для тех организаций-арендаторов, у кого коммунальные услуги включены в арендную плату или же оплачиваются непосредственно обслуживающим организациям, не возникает проблем по вычетам НДС, приходящегося на коммунальные расходы. В первом случае арендатор получает счет-фактуру от арендодателя с выделенной суммой НДС со всей суммы арендной платы и может по нему произвести зачет НДС. Во втором случае счета-фактуры выдают организации, которые сами оказывают такие услуги. Поэтому вычет также можно получить без труда.

А если арендатор компенсирует арендодателю расходы на коммунальные услуги отдельно, может ли он зачесть в этом случае сумму НДС?

Получение арендодателем компенсации затрат на оплату коммунальных услуг не является объектом обложения НДС (п.1 ст.146 НК РФ). В данном случае отсутствует факт реализации товаров, работ или услуг. Поэтому у арендодателя не возникает обязанности предъявлять арендатору НДС к оплате и, соответственно, выписывать ему счет-фактуру. Но, с другой стороны, для того чтобы арендатор имел возможность принять к вычету НДС, содержащийся в цене коммунальных услуг, ему необходим счет-фактура (ст.172 НК РФ).

В сложившейся ситуации, на наш взгляд, следует поступить следующим образом. Арендодатель при получении от обслуживающей организации счета-фактуры должен зарегистрировать его в книге покупок в части стоимости коммунальных услуг, потребленных им самим. Затем на сумму коммунальных услуг, потребленных арендатором, арендодатель перевыставляет счет-фактуру от своего имени (к нему желательно приложить ксерокопию счета-фактуры обслуживающей организации). Этот счет-фактура в книге продаж арендодателя не регистрируется. А вот арендатору нужно занести в книгу покупок полученный счет-фактуру и поставить сумму налога к вычету.

В результате этого и арендодатель, и арендатор принимают к вычету НДС в части коммунальных услуг, потребленных каждым из них.

А.С.Филимонов

Налоговый адвокат

ООО "АПН-Аудит"

Подписано в печать

15.12.2003

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——