"Экономико-правовой бюллетень", N 12, 2003

Вопрос: ООО предоставляет в аренду собственное жилое помещение (коттедж).

Облагается ли эта операция НДС?

Ответ: В соответствии с пп.1 п.1 ст.146 НК РФ операции по реализации товаров (работ, услуг) на территории РФ признаются объектом обложения налогом на добавленную стоимость. Предоставление в аренду имущества относится к реализации услуг, поэтому также подлежит налогообложению в порядке, установленном гл.21 "Налог на добавленную стоимость" НК РФ.

Статьей 27 Федерального закона от 5 августа 2000 г. N 118-ФЗ "О введении в действие части второй Налогового кодекса Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации о налогах" установлено, что с 1 января 2001 г. услуги по предоставлению в пользование жилых помещений в жилищном фонде всех форм собственности освобождены от НДС.

Предоставление жилых помещений всех форм собственности в пользование осуществляется на основе договора найма жилого помещения.

По договору найма наймодатель обязуется предоставить нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (п.1 ст.671 ГК РФ). Нанимателем может быть только физическое лицо.

Если помещение предоставляется юридическому лицу, то такая услуга оказывается на основе договора аренды, и юридическое лицо должно использовать это помещение только для проживания граждан.

Таким образом, если ООО предоставляет коттедж в пользование по договору найма, то такая операция не подлежит обложению НДС.

Если же ООО предоставляет коттедж в пользование по договору аренды (т.е. юридическому лицу), то такая услуга облагается НДС.

Следует также добавить, что не облагается НДС также реализация услуг по предоставлению в аренду на территории РФ помещений (жилых и нежилых) иностранным гражданам или организациям, аккредитованным в Российской Федерации (п.1 ст.149 НК РФ).

Ю.Михалычева

Подписано в печать

21.11.2003

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——