"Финансовая газета. Региональный выпуск", N 47, 2003

Вопрос: Какой налог должен взиматься с физического лица, которое сдает комнату в своей квартире или квартиру?

Ответ: Налогообложение доходов физических лиц, полученных ими по правоотношениям, возникшим с 1 января 2001 г., производится в соответствии с гл.23 "Налог на доходы физических лиц" Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.209 НК РФ для физических лиц, являющихся налоговыми резидентами Российской Федерации, объектом налогообложения признается доход, полученный от источников в Российской Федерации и (или) от источников за пределами Российской Федерации.

Согласно пп.4 п.1 ст.208 НК РФ к доходам от источников в Российской Федерации относятся доходы, полученные от сдачи в аренду или иного использования имущества, находящегося в Российской Федерации.

В ст.228 НК РФ определено, что физические лица, получающие вознаграждения от физических лиц, не являющихся налоговыми агентами, на основе заключенных договоров гражданско-правового характера, включая доходы по договорам найма или договорам аренды любого имущества, самостоятельно исчисляют суммы налога на доходы физических лиц в порядке, установленном ст.225 НК РФ.

В ст.225 НК РФ указано, что сумма налога при определении налоговой базы, которая представляет собой денежное выражение доходов, подлежащих налогообложению, уменьшенных на сумму налоговых вычетов, предусмотренных ст.ст.218 - 221 НК РФ, исчисляется как соответствующая налоговой ставке (13% - для налоговых резидентов Российской Федерации) процентная доля налоговой базы.

Налоговые вычеты, установленные ст.ст.218 - 221 НК РФ, предоставляются налогоплательщику налоговым органом на основании заявления налогоплательщика, прилагаемого к налоговой декларации, и документов, подтверждающих право на такие вычеты.

Физические лица, получающие вознаграждения на основе заключенных договоров найма или договоров аренды любого имущества, представляют налоговую декларацию в соответствии со ст.229 НК РФ в налоговый орган по месту жительства не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом.

И.Никитина

Советник налоговой службы

Российской Федерации III ранга

Подписано в печать

19.11.2003

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——