"Нормативные акты для бухгалтера", N 20, 2003

<КОММЕНТАРИЙ

К ПОСТАНОВЛЕНИЮ ПРАВИТЕЛЬСТВА РФ ОТ 26.02.1998 N 248

"ОБ УСТАНОВЛЕНИИ МАКСИМАЛЬНОГО РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА

ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ

ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ И ЗА ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ

ИНФОРМАЦИИ О ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫХ ПРАВАХ"

(В РЕД. ПОСТАНОВЛЕНИЯ ПРАВИТЕЛЬСТВА РФ

ОТ 13.10.2003 N 620)>

Перед вами новая редакция Постановления Правительства РФ от 26.02.1998 N 248, которое устанавливает предельные размеры платы за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - плата за регистрацию). В документе отражены изменения, внесенные Постановлением от 13.10.2003 N 620, которым правительство повысило размеры таких платежей.

Плата за регистрацию предусмотрена п.2 ст.11 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". По этому Закону Правительство РФ определяет максимальные размеры платежей, а субъекты РФ вправе уточнять эти размеры в установленных пределах. Постановлением N 620 размеры платы за регистрацию увеличены по всем позициям. Кроме того, вводится новый вид платежей - за выдачу копий договоров.

Очевидно, что в ближайшее время все внесенные изменения будут отражены и в региональных нормативных актах.

В комментарии мы напомним о правилах бухгалтерского и налогового учета платы за регистрацию - их нужно знать всем, кто приобретает или собирается приобретать недвижимость.

Бухгалтерский учет

В бухгалтерском учете первоначальная стоимость основного средства - это сумма затрат на его приобретение. В состав этих затрат включаются регистрационные сборы, госпошлины и другие аналогичные расходы, связанные с получением прав на имущество (п.8 ПБУ 6/01).

Принять на баланс можно только собственное имущество. А право собственности на недвижимое имущество появляется с момента его госрегистрации. Следовательно, пока не получено соответствующее свидетельство, владелец недвижимости не является ее официальным собственником. До этого момента все расходы, связанные с покупкой объекта, учитываются на счете 08 "Вложения во внеоборотные активы".

Пример 1. В октябре 2003 г. фирма "Пассия" приобрела в Подмосковье земельный участок, предназначенный для производственной деятельности. Площадь участка - 0,5 га, стоимость - 120 000 руб., в том числе НДС - 20 000 руб. По Закону Московской области от 23.11.1998 N 52/98-ОЗ размер платы за регистрацию составляет 4000 руб. В бухгалтерском учете "Пассии" сделаны следующие проводки:

Дебет 60 Кредит 51

- 120 000 руб. - перечислена оплата за земельный участок;

Дебет 08 Кредит 60

- 100 000 руб. - учтен участок в составе внеоборотных активов;

Дебет 19 Кредит 60

- 20 000 руб. - учтен входной НДС;

Дебет 76 Кредит 51

- 4000 руб. - перечислена плата за регистрацию прав на участок;

Дебет 08 Кредит 76

- 4000 руб. - учтена в составе расходов на приобретение земли плата за регистрацию;

Дебет 01 Кредит 08

- 104 000 руб. - принят на баланс фирмы земельный участок;

Дебет 68 субсчет "Расчеты по НДС" Кредит 19

- 20 000 руб. - принят к вычету НДС по оприходованному и оплаченному основному средству.

Регистрационные услуги, связанные с предоставлением информации и выдачей копий документов, учитываются иначе. Такие затраты не включаются в первоначальную стоимость имущества. Ведь они возникают после того, как недвижимость принята на баланс. Обычно "дополнительные" услуги регистрационных палат учитываются на счете 26 "Общехозяйственные расходы".

Налоговый учет

При расчете налога на прибыль платежи за регистрацию признаются прочими расходами, которые сразу исключаются из налоговой базы в полном объеме (пп.40 п.1 ст.264 НК РФ).

Предприниматели, применяющие обычную схему налогообложения, тоже вправе исключить расходы на регистрацию из своего облагаемого дохода. Порядок формирования затрат у них такой же, как и у фирм (ст.221 НК РФ).

А вот фирмы и предприниматели, перешедшие на упрощенную систему налогообложения, смогут учесть не все расходы. Плата за получение свидетельства о регистрации включается в первоначальную стоимость имущества. И если налог уплачивается с разницы между доходами и расходами, эта сумма в любом случае уменьшит налоговую базу (пп.1 п.1 ст.346.16 НК РФ).

Что же касается расходов на получение справок о регистрации или выдачу копий документов, то учесть их при исчислении единого налога не удастся. Дело в том, что перечень расходов для "упрощенцев" закрыт и подобные затраты в нем не поименованы (п.1 ст.346.16 НК РФ).

И.С.Гурко

Аудитор

Подписано в печать

17.10.2003

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——