Вопрос: В собственности предприятия имеется нежилое строение (магазин), сданное в аренду. Как для целей бухгалтерского, так и для целей налогового учета по строению начислен 100%-ный износ. Стоимость на текущий момент времени, зафиксированная в техническом паспорте объекта, составляет 198 362 руб. Организация принимает решение реализовать строение сторонней организации за 20 000 руб.

Вправе ли налоговые органы проверить правильность применения цены по сделке?

Ответ: По общему правилу для целей налогообложения принимается цена товара, указанная сторонами сделки. При этом предполагается, что указанная цена признается рыночной, пока не доказано обратное (п.1 ст.40 Налогового кодекса РФ). Налоговые органы вправе контролировать правильность применения цен в четырех случаях: 1) между взаимозависимыми лицами; 2) по товарообменным (бартерным) операциям; 3) при совершении внешнеторговых сделок; 4) при отклонении более чем на двадцать процентов в сторону повышения или понижения от уровня цен, применяемых налогоплательщиком по идентичным (однородным) товарам в пределах непродолжительного периода времени (п.2 ст.40 НК РФ).

Как мы понимаем из запроса пользователя, организация осуществляет единичную сделку по продаже строения, т.е. организация не осуществляет реализацию идентичных (однородных) товаров.

Таким образом, если сделка по продаже строения заключается между лицами, не являющимися зависимыми в соответствии с положениями пп.1 п.1, п.2 ст.20 НК РФ, налоговые органы не вправе проверить правильность применения цен организацией при реализации данного объекта основных средств.

В.А.Александров

Центр исследований

проблем налогообложения

и бухгалтерского учета

21.05.2003

————