"Учет.Налоги.Право", N 37, 2003

Вопрос: Собираемся приобрести право аренды у компании, которая раньше приобрела этот участок в аренду на 10 лет у субъекта РФ. При этом в первоначальном договоре аренды сказано, что передавать право аренды земельного участка без согласия арендодателя запрещено. Обязана ли наша фирма получать согласие субъекта Федерации на передачу нам земельного участка?

Ответ: Прямой ответ на ваш вопрос содержится в Земельном кодексе. Согласно п.9 ст.22 Земельного кодекса при аренде земельного участка, находящегося в государственной собственности, на срок более пяти лет арендатор может передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия собственника участка. В таком случае собственника надо лишь уведомить о передаче прав по договору.

Обратите внимание, что это правило является исключением из общего порядка распоряжения арендованной землей, согласно которому в договоре можно установить необходимость получения согласия собственника на передачу прав по договору аренды. Поэтому запись в первоначальном договоре аренды о необходимости получения согласия субъекта РФ на передачу прав аренды противоречит ЗК РФ и является ничтожной (ст.168 ГК РФ).

Г.А.Лобанов

Советник председателя

международного фонда

"Помоги себе сам"

Подписано в печать

06.10.2003

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——