"Главбух". Приложение "Учет в строительстве", N 4, 2003

Вопрос: Кому принадлежат чердачные помещения и крыша в многоквартирных домах (кроме кондоминиумов и кооперативов)? У кого нужно получать разрешение на возведение мансардных этажей в связи с реконструкцией крыши дома? Требуется ли в этом случае согласие всех собственников квартир?

Ответ: Чердачные помещения и крыша в многоквартирном доме принадлежат его собственнику. Согласно Гражданскому кодексу РФ, это может быть физическое или юридическое лицо, государственное или муниципальное образование.

У собственника дома нужно получать согласие на реконструкцию. Это может быть соответствующий акт (решение о реконструкции) субъекта РФ, муниципального образования или уполномоченного ими органа или же разрешение на проведение реконструкции, выданное собственником здания - юридическим лицом или гражданином.

После этого организация должна еще получить разрешение на строительство (ст.62 Градостроительного кодекса РФ). В соответствии со ст.22 Градостроительного кодекса РФ порядок выдачи такого разрешения устанавливается органами власти субъектов РФ. Обычно такие разрешения выдают органы архитектуры и строительства соответствующего муниципального образования.

Получать согласие на реконструкцию крыши дома у всех собственников квартир этого дома не нужно, поскольку действующее законодательство не содержит такого требования. Однако в ст.18 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено право граждан, чьи интересы затрагивает строительство и реконструкция, знакомиться с проектной документацией, проводить независимую проектную экспертизу, а в случае их несогласия с проведением строительных работ в связи с нарушением законодательства - требовать в административном или судебном порядке отмены разрешения на строительство и подавать иски о возмещении причиненного вреда.

О.В.Трошин

Юрисконсульт

ЗАО "Юридическая группа "Эксперт"

Подписано в печать

03.10.2003

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——