"Учет.Налоги.Право", N 26, 2003

Вопрос: В материале "Отдаем машину работнику: пятый вариант" ("УНП" N 22, 2003, с. 15) прочитала о возможности продать работнику автомобиль в рассрочку таким образом, чтобы у работника не возникало материальной выгоды. Скажите, а можно ли таким же образом передать работнику квартиру? Если да, то сможет ли работник получить имущественный вычет?

Ответ: Да, схему оформления отношений, при которой организация приобретает автомобиль, а потом продает его в рассрочку своему работнику, а у последнего не возникает материальной выгоды, можно применить и к передаче квартиры. Дело в том, что нормы, на которых базируется такое оформление отношений, могут применяться при продаже любого имущества. Ведь продажа любого товара в рассрочку означает заключение между сторонами договора коммерческого кредита (п.1 ст.823 ГК РФ). Но кредит этот предоставляется не деньгами, а товаром (квартирой, машиной и т.п.). А в таком случае материальной выгоды не возникает (ст.212 НК РФ).

Переданное же работнику имущество остается в залоге у организации вплоть до полной его оплаты (п.3 ст.489 ГК РФ).

Что же касается права работника на имущественный вычет, то, на мой взгляд, оно за ним сохраняется. Дело в том, что по общему правилу работник станет собственником квартиры с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее вне зависимости от того, что квартира оплачена не полностью (ст.ст.491 и 551 ГК РФ). При этом тот факт, что оплата за жилое помещение внесена лишь частично, не может быть причиной отказа в регистрации права собственности (ст.20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

Таким образом, работник будет располагать документом о праве собственности на приобретенную квартиру. Следовательно, он сможет использовать имущественный налоговый вычет в размере сумм, фактически истраченных на приобретение квартиры (пп.2 п.1 ст.220 НК РФ).

Как видим, приобретение работником квартиры в рассрочку у организации, а не на средства беспроцентного денежного займа не затрагивает права работника на имущественный налоговый вычет. Именно поэтому не следует в договоре указывать, что до оплаты квартиры ее собственником остается организация, так как в этом случае работник сможет получить вычет лишь после выплаты всей стоимости квартиры.

Ф.Ф.Халиков

Адвокат специализированной

коллегии адвокатов

Удмуртской Республики

Подписано в печать

21.07.2003

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——