Вопрос: ОАО купило одно из зданий (корпусов) завода и до настоящего времени не использует его. Обязано ли ОАО уплачивать земельный налог за часть площади, занимаемой зданием? Если обязано, то с какого момента у ОАО возникает обязанность по уплате земельного налога - с даты передачи здания на баланс или с даты начала его эксплуатации?

Ответ: В соответствии со ст.552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования, что также нашло свое отражение в ст.ст.33 и 35 Земельного кодекса Российской Федерации. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, устанавливается в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

Статьями 2 и 4 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в соответствии со ст.ст.130, 131 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

При этом сообщаем, что в соответствии с Постановлением Президиума ВАС Российской Федерации от 09.01.2002 N 7486/01 отсутствие документа о праве пользования землей, получение которого зависит исключительно от волеизъявления самого землепользователя, не может служить основанием для освобождения его от уплаты земельного налога.

В соответствии со ст.17 Закона Российской Федерации от 11.10.1991 N 1738-1 "О плате за землю" земельный налог с юридических лиц и граждан исчисляется начиная с месяца, следующего за месяцем предоставления им земельного участка.

Следовательно, право собственности на здание у ОАО возникает с даты его государственной регистрации. С этой же даты у ОАО возникает обязанность по уплате земельного налога за земли, занятые указанным зданием.

А.А.Литвинцева

Советник налоговой службы

I ранга

18.04.2003

————