Вопрос: Организация заключила договор аренды нежилого помещения с собственником - физическим лицом, не зарегистрированным в качестве индивидуального предпринимателя. По условиям договора организация не перечисляет арендные платежи, но берет на себя все расходы, связанные с капитальным и текущим ремонтом, включая расходы, связанные с оформлением проектно-сметной документации на подключение воды, газа, света, отопления помещения. Как учитывать эти расходы для целей налогообложения прибыли?

Ответ: По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ). Арендная плата может быть установлена в том числе в виде предоставления арендатором определенных услуг, а также возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (пп. 3, пп. 5 п. 2 ст. 614 ГК РФ).

Как следует из текста вопроса, в рассматриваемой ситуации арендная плата установлена в виде возложения на арендатора затрат по текущему и капитальному ремонту арендуемого помещения, а также в виде предоставления арендатором услуг по оформлению проектно-сметной документации на подключение воды, газа, света, отопления помещения.

Следовательно, указанные расходы являются ничем иным как арендной платой и учитываются арендатором для целей налогообложения в составе прочих расходов, связанных с производством и реализацией, при условии их производственной направленности (ст. 252, пп. 10 п. 1 ст. 264 НК РФ).

Отметим, что для целей налогообложения прибыли субъектный состав сторон договора аренды (физические лица, не являющиеся индивидуальными предпринимателями, индивидуальные предприниматели или юридические лица), а также порядок уплаты и форма арендных платежей не имеют значения.

А.И.Костин

Консультационно-аналитический центр

по бухгалтерскому учету

и налогообложению

31.03.2005

————