Вопрос: Муниципальное унитарное предприятие (МУП) с согласия собственника передает в долгосрочную аренду недвижимое имущество - основное средство с правом его выкупа арендатором. На момент подписания договора аренды основное средство находится у МУП на консервации более 3 месяцев. По условиям договора аренды арендатор должен провести реконструкцию арендованного объекта.

Когда у МУП возникает обязанность по начислению амортизации по основному средству: с момента передачи в аренду или после завершения реконструкции?

Ответ: Основные средства, переведенные по решению руководства организации на консервацию продолжительностью свыше 3 месяцев, исключаются из состава амортизируемого имущества в целях как налогового, так и бухгалтерского учета (п. 3 ст. 256 НК РФ, п. 23 Положения по бухгалтерскому учету "Учет основных средств" ПБУ 6/01, утв. Приказом Минфина России от 30.03.2001 N 26н).

В соответствии с п. 3 ст. 256 НК РФ при расконсервации объекта основных средств амортизация по нему начисляется в порядке, действовавшем до момента его консервации, а срок полезного использования продлевается на период нахождения объекта основных средств на консервации.

Нормами законодательства о бухгалтерском учете правила начисления амортизации по расконсервированному объекту основных средств не установлены. Считаем, что организация может действовать в порядке, аналогичном предусмотренному для целей налогового учета.

Под консервацией основных средств, очевидно, следует понимать временное приостановление их использования при осуществлении деятельности, направленной на получение дохода.

Передача объекта основных средств в аренду предполагает получение арендодателем дохода в виде арендной платы (ст. ст. 606, 614 ГК РФ). При этом договор аренды считается заключенным с момента его подписания обеими сторонами (п. 1 ст. 433 ГК РФ).

В этой связи полагаем, что с момента заключения договора аренды, объектом которого является законсервированное основное средство, последнее утрачивает соответствующий статус. При этом переданный в аренду объект основных средств считается расконсервированным независимо от того, был ли этот факт документально оформлен приказом руководителя организации о его расконсервации.

Таким образом, на наш взгляд, начисление амортизации в данном случае возобновляется с 1-го числа месяца, следующего за месяцем заключения договора аренды (по аналогии со сроками начала начисления амортизации по новым объектам, предусмотренными п. 2 ст. 259 НК РФ, п. 21 ПБУ 6/01).

О.М.Проваленко

Консультационно-аналитический центр

по бухгалтерскому учету

и налогообложению

31.03.2005

————