"Практическая бухгалтерия", N 6, 2003

АМОРТИЗАЦИЯ ПО НЕЗАРЕГИСТРИРОВАННОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Ваша фирма использует объекты недвижимости, которые еще не зарегистрированы. Начислять амортизацию по ним вы теперь можете, не дожидаясь получения регистрационных свидетельств.

Об этом сказано в Письме Минфина России от 8 апреля 2003 г. N 16-00-14/121.

Большинство фирм начинают начислять амортизацию на такое имущество только тогда, когда получено свидетельство о госрегистрации. Однако сделать это можно раньше - с 1-го числа месяца, следующего за месяцем ввода в эксплуатацию объекта.

Примечание. Начислять амортизацию по эксплуатируемой недвижимости можно и до госрегистрации.

Когда имущество начинают эксплуатировать, его надо отразить по дебету счета 01 на специальном субсчете. Этот субсчет должен быть предусмотрен в учетной политике фирмы. На нем отражают незарегистрированные объекты недвижимости, находящиеся в эксплуатации.

Имущество принимают к учету на основании справки о стоимости объектов или их частей по данным учета капитальных вложений.

В налоговом учете амортизацию также можно отражать с месяца, следующего за месяцем начала эксплуатации (п.2 ст.259 НК РФ).

Таким образом, по не зарегистрированным, но уже эксплуатируемым объектам недвижимости амортизацию в бухгалтерском и налоговом учете начинают начислять одновременно.

Пример 1. ЗАО "Актив" заключило договор с подрядной организацией на строительство и внутреннюю отделку административного здания.

Договорная стоимость всех работ составила 2 400 000 руб. (в том числе НДС - 400 000 руб.).

Здание было сдано 10 апреля 2003 г. При этом был подписан акт о выполнении работ.

Бухгалтер "Актива" 10 апреля 2003 г. сделал проводки:

Дебет 08 Кредит 60

- 2 000 000 руб. (2 400 000 - 400 000) - отражена стоимость строительных работ;

Дебет 19 Кредит 60

- 400 000 руб. - отражена сумма НДС, указанная в счете-фактуре подрядной организации.

15 апреля 2003 г. здание начало эксплуатироваться.

В учетной политике фирмы предусмотрен специальный субсчет к счету 01, на котором отражаются эксплуатируемые, но еще не зарегистрированные объекты.

Бухгалтер "Актива" сделал проводки:

15 апреля 2003 г.

Дебет 01 субсчет "Эксплуатируемые объекты, еще не прошедшие госрегистрацию" Кредит 08

- 2 000 000 руб. - учтено в составе основных средств здание, не прошедшее госрегистрацию;

Дебет 68 субсчет "Расчеты по НДС" Кредит 19

- 400 000 руб. - принят к вычету НДС.

Амортизацию на объект можно начислять с мая 2003 г.

Срок полезного использования здания - 40 лет. Годовая норма амортизации в бухгалтерском учете составит 2,5 процента (100% : 40).

Сумма амортизации за май составит 4167 руб. (2 000 000 руб. x 2,5% : 12 мес.).

Бухгалтер "Актива" сделал записи в учете:

30 мая 2003 г.

Дебет 20 Кредит 02

- 4167 руб. - начислена амортизация на эксплуатируемое здание, не прошедшее госрегистрацию.

В налоговом учете амортизацию на здание также надо начислять с мая 2003 г.

Примечание. Амортизация по не зарегистрированной, но эксплуатируемой недвижимости будет начисляться в бухгалтерском и налоговом учете одновременно.

Документы о государственной регистрации были получены 15 июня 2003 г.

Бухгалтер фирмы 15 июня 2003 г. сделал проводку:

Дебет 01 Кредит 01 субсчет "Эксплуатируемые объекты, еще не прошедшие госрегистрацию"

- 2 000 000 руб. - отражено здание в составе основных средств, прошедших госрегистрацию.

На практике может быть такой вариант. В эксплуатацию вводят постепенно какие-то части объекта недвижимости.

Например, фирма строит подрядным способом комплекс зданий из производственного цеха и склада.

Сначала начинают эксплуатировать здание цеха, а через несколько месяцев и склад. А регистрировать их будут как комплекс зданий в целом (то есть как один объект основных средств).

Начислять амортизацию можно уже с того момента, когда начинают эксплуатировать цех. Это надо делать так:

- в следующем месяце после начала эксплуатации цеха начинают начислять амортизацию на сумму стоимости этого здания;

- после того как будет введен в эксплуатацию склад, амортизацию начисляют уже на полную стоимость всего комплекса зданий (цеха и склада).

Когда будет получено свидетельство о регистрации комплекса, надо сделать проводку:

Дебет 01 Кредит 01 субсчет "Эксплуатируемые объекты, еще не прошедшие госрегистрацию"

- отражен комплекс зданий в составе основных средств.

Н.Александрова

Редактор-эксперт

Подписано в печать

29.05.2003

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——