Вопрос: Как отразить в бухгалтерском и налоговом учете затраты по регистрации прав на недвижимое имущество, числящееся на балансе организации с 1985 г., учитывая то, что на суммы этих расходов нельзя увеличивать первоначальную стоимость основных средств согласно п.14 ПБУ 6/01?

Ответ: Действительно, как для целей бухгалтерского, так и для целей налогового учета первоначальная стоимость основных средств не подлежит изменению, за исключением ряда случаев, в число которых не входит проведение регистрации прав на недвижимое имущество и осуществление расходов на нее (п.14 Положения по бухгалтерскому учету "Учет основных средств" ПБУ 6/01, утвержденного Приказом Минфина России от 30.03.2001 N 26н (ред. от 18.05.2002), п.2 ст.257 Налогового кодекса РФ).

По нашему мнению, в бухгалтерском учете расходы, перечисленные в вопросе пользователя, необходимо отнести в состав прочих расходов организации и оформить проводкой по дебету счета 91 "Прочие доходы и расходы", субсчет 91-2 "Прочие расходы", и кредиту счета 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами".

Что касается налогового учета, то необходимо учитывать, что расходы на регистрацию прав на недвижимое имущество являются прочими расходами, связанными с производством и реализацией товаров, относятся к косвенным расходам организации и в полном объеме уменьшают доходы того отчетного (налогового) периода, к которому они относятся, без каких-либо ограничений (пп.40 п.1 ст.264, ст.318 НК РФ).

А.И.Дыбов

Центр исследований

проблем налогообложения

и бухгалтерского учета

09.04.2003

————