"Налоговый вестник", N 5, 2003

Вопрос: Гражданин М. приобрел квартиру по договору купли-продажи, зарегистрированному в 1999 г. За 1999 и 2000 гг. ему была предоставлена льгота по подоходному налогу по месту работы. В конце 2000 г. гражданин обменял данную квартиру на большую. Обмен согласно условиям договора мены признан равноценным и произведен без доплат. В 2001 г. на новую квартиру было выдано свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. При подаче декларации о доходах за 2001 г. гражданин заявил имущественный налоговый вычет по старой квартире. Правомерен ли отказ налоговой инспекции в предоставлении имущественного вычета и может ли данный гражданин получить вычет в отношении новой квартиры?

Ответ: Согласно пп.2 п.1 ст.220 НК РФ имущественный налоговый вычет на приобретение квартиры (жилого дома) предоставляется налогоплательщику на основании его письменного заявления и документов, подтверждающих право собственности на приобретенную квартиру (жилой дом), а также платежных документов, подтверждающих факт уплаты денежных средств.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав (далее - свидетельство).

Таким образом, представление свидетельства, устанавливающего право собственности налогоплательщика на квартиру на момент заявления льготы (подачи декларации), является обязательным условием предоставления вычета. Так как право собственности на первую квартиру гражданином было утрачено, то он не может претендовать на получение имущественного налогового вычета за 2001 г.

Отказ налоговой инспекции в предоставлении имущественного вычета по новой квартире также является правомерным, так как данная квартира получена в результате обмена, который был признан равноценным и произведен без доплат. Имущественный вычет на квартиру, приобретенную по договору мены, может быть предоставлен только на сумму доплаты, направленную на вышеуказанное приобретение.

С.А.Колобов

Советник налоговой службы

II ранга

И.Н.Ивер

Советник налоговой службы РФ

III ранга

Подписано в печать

11.04.2003

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——