"АКДИ "Экономика и жизнь", N 4, 2003

Вопрос: Договор аренды нежилого помещения ежегодно заключается на срок с 4 января по 31 декабря.

Является ли такой договор заключенным на срок менее одного года и тем самым не подлежащим государственной регистрации?

Ответ: В соответствии с п.2 ст.651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения подлежит государственной регистрации только в том случае, если срок договора составляет более года.

Порядок определения сроков установлен гл.11 "Исчисление сроков" ГК РФ. В соответствии со ст.192 ГК РФ срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующий месяц и число последнего года срока.

Таким образом, договор аренды будет считаться заключенным на срок более года, если дата истечения срока его действия будет определена как 4 января следующего года. В данном случае договор аренды заключен на срок менее года.

Поэтому в рассматриваемой ситуации договор аренды не подлежит государственной регистрации.

Ю.Михалычева

Подписано в печать

10.04.2003

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——