Вопрос: Средняя кадастровая стоимость одного гектара сельскохозяйственных угодий по региону составляет 10 000 руб. за гектар. Организация, находящаяся на территории северной части региона, ведет свою деятельность на сельскохозяйственных угодьях площадью 3000 га, кадастровая стоимость которых составляет 8000 руб. в расчете на один гектар. Кадастровая стоимость сельскохозяйственных угодий второй организации, расположенной в южной части области, составляет 12 000 руб. в расчете на один гектар (площадь земельных участков второй организации, так же как и первой, - 3000 га). Как определить сопоставимую по кадастровой стоимости площадь сельскохозяйственных угодий этих двух организаций?

Ответ: Согласно Постановлению Правительства РФ от 22.04.2002 N 261 "О методике определения сопоставимой по кадастровой стоимости площади сельскохозяйственных угодий" для определения сопоставимой по кадастровой стоимости площади сельскохозяйственных угодий, находящихся в собственности, владении и (или) в пользовании налогоплательщика, кадастровая стоимость одного гектара его сельскохозяйственных угодий делится на среднюю кадастровую стоимость гектара сельскохозяйственных угодий в соответствующем субъекте Российской Федерации и умножается на площадь сельскохозяйственных угодий налогоплательщика.

В связи с этим отношение кадастровых стоимостей 1 га сельскохозяйственных угодий первой организации (или коэффициент сопоставимости) определяется путем деления кадастровой стоимости 1 га сельскохозяйственных угодий налогоплательщика на среднюю кадастровую стоимость 1 га сельскохозяйственных угодий соответствующего субъекта Российской Федерации, где территориально расположены площади сельскохозяйственных угодий налогоплательщика.

Это отношение составляет: 8000 руб/га : 10 000 руб/га = 0,8.

Отношение кадастровых стоимостей 1 га сельскохозяйственных угодий второй организации, расположенной в южной части области, составляет: 12 000 руб/га : 10 000 руб/га = 1,2.

Сопоставимая по кадастровой стоимости площадь сельскохозяйственных угодий первой организации определяется как произведение фактической площади сельскохозяйственных угодий налогоплательщика и отношения кадастровых стоимостей 1 га сельскохозяйственных угодий налогоплательщика, которое составляет: 3000 га х 0,8 = 2400 га.

Сопоставимая по кадастровой стоимости площадь сельскохозяйственных угодий второй организации составляет: 3000 га х 1,2 = 3600 га.

Таким образом, при одинаковых площадях земельных участков двух организаций (3000 га) сопоставимая по кадастровой стоимости площадь сельскохозяйственных угодий у второй организации больше, чем у первой, в 1,5 раза.

Р.Г.Габбасов

Советник налоговой службы

I ранга

Н.В.Голубева

Советник налоговой службы

I ранга

02.04.2003

————