"Практическая бухгалтерия", N 3, 2003

Вопрос: Наша фирма сдала помещение в аренду. Арендатор сделал в этом помещении капитальный ремонт. По взаимному соглашению стоимость ремонта была зачтена в счет причитающейся нам арендной платы.

Как мы должны отразить эти операции в учете? Какие нужно оформить первичные документы?

Ответ: Если предоставление за плату во временное пользование своих активов по договору аренды не является предметом деятельности вашей фирмы, то полученные от этого доходы нужно отразить в учете как операционные, то есть по кредиту субсчета 91-1.

Стоимость капитального ремонта, выполненного арендатором, в вашем случае будет являться расходом, связанным с предоставлением имущества в аренду. Такие расходы в бухгалтерском учете следует учесть как операционные, то есть по дебету субсчета 91-2.

Обратите внимание: чтобы отразить в учете стоимость выполненного арендатором ремонта, необходимы первичные документы. В данном случае ими могут служить счет за ремонт и счет-фактура, выставленные арендатором, а также документы (или их копии), подтверждающие стоимость ремонта (справка о стоимости работ и др.).

На основании этих документов бухгалтер должен сделать такие проводки:

Дебет 76 субсчет "Расчеты по аренде" Кредит 91-1

- арендная плата отражена в составе операционных доходов;

Дебет 91-2 Кредит 68 субсчет "Расчеты по НДС"

- начислен НДС с суммы арендной платы;

Дебет 91-2 Кредит 76 субсчет "Расчеты за ремонт"

- отражена задолженность перед арендатором за выполненный ремонт;

Дебет 19 Кредит 76 субсчет "Расчеты за ремонт"

- отражена сумма НДС по выполненному ремонту.

На основании соглашения о зачете стоимости ремонта в счет арендной платы бухгалтер сделает такие проводки:

Дебет 76 субсчет "Расчеты за ремонт"

Кредит 76 субсчет "Расчеты по аренде"

- стоимость капитального ремонта зачтена в счет арендной платы;

Дебет 68 субсчет "Расчеты по НДС" Кредит 19

- НДС в стоимости капитального ремонта принят к вычету.

О.Я.Киличенкова

Консалтинговая группа

"Что делать Консалт"

Подписано в печать

27.02.2003

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——