"Финансовая газета. Региональный выпуск", N 51, 2002

Вопрос: Основной вид деятельности организации - оптовая торговля. Кроме того, организация предоставляет имущество в аренду или субаренду. Доля доходов от аренды и субаренды имущества незначительна. Следует ли рассматривать эти доходы как доходы от обычных видов деятельности или нужно включать их в состав внереализационных доходов? Как отразить предоставление имущества в аренду и субаренду в бухгалтерском учете?

Ответ: В соответствии с п.5 Положения по бухгалтерскому учету "Доходы организации" ПБУ 9/99, утвержденного Приказом Минфина России от 06.05.1999 N 32н, организации, специализирующиеся на предоставлении в аренду своего имущества, должны рассматривать арендную плату как доход от обычных видов деятельности. В бухгалтерском учете данная операция отражается следующим образом (табл. 1).

Таблица 1

     
   —————————————————————————————————————————————T—————————T—————————¬
   |            Содержание операции             |  Дебет  | Кредит  |
   +————————————————————————————————————————————+—————————+—————————+
   |Отражена выручка от сдачи имущества в аренду|    62   |  90—1   |
   |(субаренду)                                 |         |         |
   +————————————————————————————————————————————+—————————+—————————+
   |Отражено списание расходов, связанных       |   90—2  | 20, 23, |
   |со сдачей имущества в аренду (субаренду)    |         | 25, 26  |
   +————————————————————————————————————————————+—————————+—————————+
   |Начислен НДС                                |   90—3  |   68    |
   +————————————————————————————————————————————+—————————+—————————+
   |Отражено поступление денежных средств       |    51   |   62    |
   |от арендатора                               |         |         |
   +————————————————————————————————————————————+—————————+—————————+
   |Отражен финансовый результат, полученный    |   90—9  |   99    |
   |за месяц (прибыль)                          |         |         |
   L————————————————————————————————————————————+—————————+——————————
   

Если у организации предоставление имущества в аренду не является систематическим видом деятельности, то поступления, связанные с предоставлением за плату во временное пользование (временное владение и пользование) активов организации, признаются операционными доходами (п.7 ПБУ 9/99) и отражаются в бухгалтерском учете на счете 91 "Прочие доходы и расходы" (табл. 2).

Таблица 2

     
   —————————————————————————————————————————————T—————————T—————————¬
   |            Содержание операции             |  Дебет  | Кредит  |
   +————————————————————————————————————————————+—————————+—————————+
   |Отражены доходы от сдачи имущества в аренду |    62   |  91—1   |
   |(субаренду)                                 |         |         |
   +————————————————————————————————————————————+—————————+—————————+
   |Отражено списание расходов, связанных       |   91—2  |   02,   |
   |с предоставлением имущества в аренду        |         |  10, ...|
   |(субаренду)                                 |         |         |
   +————————————————————————————————————————————+—————————+—————————+
   |Начислен НДС                                |   91—2  |   68    |
   +————————————————————————————————————————————+—————————+—————————+
   |Отражено поступление денежных средств       |    51   |   62    |
   |от арендатора                               |         |         |
   +————————————————————————————————————————————+—————————+—————————+
   |Отражен финансовый результат, полученный    |   91—9  |   99    |
   |за месяц (прибыль)                          |         |         |
   L————————————————————————————————————————————+—————————+——————————
   

Следует иметь в виду, что доход, полученный от сдачи имущества в аренду, облагается налогом на пользователей автомобильных дорог независимо от того, на каком счете будет отражена реализация.

Ю.Кольцов

ООО "ЮВК Аудит"

Подписано в печать

18.12.2002

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——