"Расчет", N 12, 2002

Вопрос: Наше предприятие в ноябре 2001 г. выкупило производственные мощности АООТ "Новозыбковский завод ЖБИ". 5 декабря 2001 г. мы подали прошение в администрацию г. Новозыбкова о выкупе земельного участка (66 775 кв. м), на котором находится завод. Договор купли-продажи данного участка земли был составлен 18 марта 2002 г. В п.5.1 этого договора записано, что он вступает в силу с момента его государственной регистрации. Зарегистрирован договор в Брянском областном комитете по государственной регистрации прав на недвижимость 16 сентября 2002 г.

Мы считаем, что являемся плательщиками земельного налога с момента приобретения права на землю согласно государственной регистрации, то есть с 16 сентября 2002 г. Однако ГНИ по г. Новозыбкову с нами не согласна. Сначала налоговики говорили, что земельный налог мы должны платить с 1 января 2002 г. Сейчас они считают, что этот налог мы обязаны платить с момента заключения договора купли-продажи, то есть с 18 марта 2002 г. Свою позицию они аргументируют тем, что до 16 сентября 2002 г. мы должны были платить арендную плату за землю. Однако, по нашему мнению, это неправильно, так как договор об арендной плате администрация города с нами не заключала. Кто из нас прав?

Ответ: Для того чтобы ответить на этот вопрос, обратимся к Федеральному закону от 11 октября 1991 г. N 1738-1 "О плате за землю" (с последующими изменениями и дополнениями). В ст.15 Закона говорится, что земельный налог и арендная плата за землю устанавливаются на основании документа, которым удостоверяется право собственности, владения и пользования (аренды) земельным участком. Как следует из письма, таким документом является договор купли-продажи земельного участка. Таким образом, с момента заключения этого договора, то есть с 18 марта 2002 г., ваше предприятие должно являться плательщиком земельного налога. И налоговая инспекция была бы права, если бы не п.5.1 договора, согласно которому документ вступает в силу с момента государственной регистрации. Следовательно, только после регистрации договора, то есть с 16 сентября 2002 г., ваше предприятие стало собственником земельного участка, и с этого времени вы являетесь плательщиком земельного налога.

Вместе с тем хотелось бы заметить, что плательщиками земельного налога являются не только собственники земельных участков, но и их пользователи. Поэтому обязанность платить налог могла возникнуть у вас и раньше, с момента заключения договора купли-продажи производственных мощностей, то есть с ноября 2001 г. Плательщиком вы стали бы в том случае, если в договоре купли-продажи производственных зданий было бы указано, что они расположены на земельном участке площадью 66 775 кв. м.

Дело в том, что согласно ст.552 Гражданского кодекса при покупке производственных зданий вы одновременно приобрели право пользования земельным участком, на котором они расположены. И если об этом сказано в договоре, то в этом случае он является документом, удостоверяющим это право. Поэтому с месяца, следующего за месяцем предоставления в пользование земельного участка, налоговики имели бы право начислить земельный налог.

О.Нестеркина

Эксперт "Расчета"

Подписано в печать

29.11.2002

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——