"Московский налоговый курьер", N 2, 2003

Вопрос: 1. Гражданин в 2002 г. заявляет право на налоговый вычет, связанный с приобретением им квартиры в 1999 г. Льготой по приобретению жилья ранее не пользовался. В отношении доходов какого налогового периода будет предоставлен имущественный налоговый вычет - 1997 г. (дата приобретения квартиры) или 2001 г. (налоговый период, предшествовавший дате подачи заявления)?

2. Гражданин в 2001 г. продал квартиру за 15 000 000 руб. В данной квартире 1/3 доли принадлежит ему на основании договора купли - продажи долей квартиры от 2001 г., 1/3 доли принадлежит на основании договора передачи в собственность от 1992 г., 1/3 доли принадлежит третьему лицу. Как необходимо рассчитывать имущественный налоговый вычет при продаже имущества в данном случае?

Ответ:

УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ

ПИСЬМО

от 13 ноября 2002 г. N 27-08н/54581

1. В соответствии со ст.220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной на новое строительство либо приобретение жилого дома или квартиры.

При представлении в 2002 г. налогоплательщиком заявления о возврате налога на доходы в связи с покупкой квартиры, приобретенной до 1 января 2001 г., возврат подоходного налога налогоплательщику может быть произведен в соответствии со ст.78 Кодекса по доходам, полученным им за 1999 и 2000 гг.

Возврат налога за 2001 г. в связи с прекращением действия Закона Российской Федерации от 07.12.1991 N 1998-1 "О подоходном налоге с физических лиц" не производится. Однако если налогоплательщик по доходам 1999 и 2000 гг. льготой воспользуется не в полном размере, он имеет право на получение имущественного налогового вычета по этому же объекту (квартире или жилому дому) в порядке, установленном пп.2 п.1 ст.220 Кодекса, с зачетом суммы расходов по строительству (приобретению) квартиры или жилого дома, ранее отнесенных на уменьшение совокупного дохода этого налогоплательщика.

2. Согласно пп.1 п.1 ст.220 Кодекса при реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле. При этом размер имущественного налогового вычета зависит от срока нахождения в собственности налогоплательщика жилого объекта или его доли.

Заместитель

руководителя Управления

советник налоговой службы РФ

I ранга

Л.Я.Сосихина

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——