"Финансовая газета. Региональный выпуск", N 46, 2002

ПРАВО АРЕНДЫ

В соответствии со ст.15 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" (в ред. от 21.03.2002) вкладом в уставный капитал общества могут быть деньги, ценные бумаги, другие вещи или имущественные либо иные права, имеющие денежную оценку.

Денежная оценка неденежных вкладов в уставный капитал общества, вносимых участниками общества и принимаемыми в общество третьими лицами, утверждается решением общего собрания участников общества, принимаемым всеми участниками общества единогласно.

Кроме того, в Распоряжении мэра Москвы от 16.10.1998 N 1044-РМ "Об усилении контроля за формированием уставного капитала юридических лиц" указано, что в случае оплаты уставного (складочного) капитала (фонда) неденежными средствами лицо, вносящее вклад, должно указать конкретное имущество, вносимое в качестве вклада, а также подтвердить, что настоящий вклад является реальным, не вносился в уставный (складочный) капитал (фонд) других юридических лиц, не заложен и не находится под арестом, а также денежную оценку данного имущества. При несоответствии денежной оценки действующим ценам необходимо представить заключение независимого оценщика или аудитора.

Что касается возможности внесения в уставный капитал арендных прав, в ст.615 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, - в соответствии с назначением имущества. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

В законодательстве не содержится каких-либо указаний по поводу возможности разделения права аренды. Однако исходя из сложившегося подхода к арендным отношениям представляется, что право аренды не может быть разделено и передано в качестве вклада в уставный капитал частично. Единственным приемлемым решением может быть перезаключение договора аренды, т.е. разделение его на два самостоятельных договора. Однако изъявить желание перезаключить договор должны обе стороны.

Для последующего приобретения имущества путем выкупа необходимо, чтобы в договоре было предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о включении ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.

В случае приобретения имущества способом, отличным от покупки, наличие арендных прав в уставном капитале не влияет на возможность приобретения имущества.

Ю.Лабендзкая

Юрисконсульт

ООО "Аудит Груп"

Подписано в печать

13.11.2002

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——