"Московский налоговый курьер", N 3, 2003

Вопрос: Организация является инвестором строительства торгового центра. Каковы порядок вычета сумм налога на добавленную стоимость у налогоплательщика - инвестора, предъявленных заказчиком - застройщиком при проведении им капитального строительства, и порядок оформления счетов - фактур по данной операции?

Ответ:

УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ

ПИСЬМО

от 11 ноября 2002 г. N 24-11/54617

Согласно п.6 ст.171 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) вычетам подлежат суммы налога на добавленную стоимость, предъявленные налогоплательщику подрядными организациями при проведении ими капитального строительства. Пунктом 5 ст.172 Кодекса установлен порядок применения налоговых вычетов, в соответствии с которым вычеты уплаченного налога производятся по мере постановки объектов завершенного капитального строительства (основных средств) на учет.

Для принятия к вычету у налогоплательщика - инвестора сумм налога на добавленную стоимость, предъявленных заказчиком - застройщиком, необходимо наличие счетов - фактур и документов, подтверждающих фактическую уплату налога, в соответствии с п.1 ст.169 и п.1 ст.172 Кодекса. В связи с этим в течение пяти дней после передачи в установленном порядке на баланс инвестора объекта, введенного в эксплуатацию, заказчик - застройщик представляет инвестору сводный счет - фактуру по данному объекту.

Сводный счет - фактура составляется в двух экземплярах на основании счетов - фактур, ранее полученных заказчиком - застройщиком от поставщиков оборудования (материалов) и подрядчиков, по выполненным строительно - монтажным работам. В сводном счете - фактуре выделяются в самостоятельные позиции оборудование и строительно - монтажные работы. Второй экземпляр сводного счета - фактуры хранится у заказчика - застройщика в журнале учета выставленных счетов - фактур без регистрации их в книге продаж.

Счета - фактуры, полученные заказчиком - застройщиком от поставщиков оборудования (материалов) и подрядчиков по выполненным строительно - монтажным работам, хранятся у заказчика - застройщика в журнале учета полученных счетов - фактур без регистрации их в книге покупок. Копии этих счетов - фактур прилагаются заказчиком - застройщиком к сводному счету - фактуре, который представляется инвестору. Кроме того, к сводному счету - фактуре заказчиком - застройщиком прилагаются платежные документы, подтверждающие фактическую уплату сумм налога на добавленную стоимость поставщикам оборудования (материалов), а также подрядным организациям по выполненным строительно - монтажным работам (копии платежных поручений с выписками банка о списании с расчетного счета заказчика - застройщика указанных денежных средств или копии актов взаимозачетов при безденежных формах расчетов).

Сводные счета - фактуры с приложениями, полученные налогоплательщиком - инвестором от заказчика - застройщика, хранятся в журнале учета полученных счетов - фактур и регистрируются в книге покупок по мере принятия к вычету сумм налога на добавленную стоимость по объектам капитального строительства производственного назначения, принятым к учету организацией - инвестором.

На оказываемые инвестору согласно договору услуги по организации строительства объекта заказчик выписывает счет - фактуру в двух экземплярах. Второй экземпляр счета - фактуры регистрируется у заказчика в книге продаж в установленном порядке, при этом стоимость услуг заказчика в сводный счет - фактуру, предъявляемый инвестору, не включается.

У организации - инвестора счета - фактуры, предъявленные заказчиком на оказанные им услуги, хранятся в журнале полученных счетов - фактур и по мере принятия к вычету налога на добавленную стоимость по объектам капитального строительства производственного назначения регистрируются в книге покупок.

Заместитель

руководителя Управления

советник налоговой службы РФ

I ранга

А.А.Глинкин

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——