"Московский налоговый курьер", N 5, 2003

Вопрос: Организация в 1999 г. приобрела жилые квартиры, участвуя в долевом строительстве жилого дома (договоры долевого участия).

Как будет определяться налоговая база при исчислении налога на добавленную стоимость в случае реализации этих квартир в 2002 г.?

Ответ:

УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ

ПИСЬМО

от 7 ноября 2002 г. N 24-11/54687

В соответствии с пп.1 п.1 ст.146 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) объектом налогообложения по налогу на добавленную стоимость признается реализация товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации.

В соответствии с п.3 ст.154 НК РФ при реализации имущества, подлежащего учету по стоимости с учетом уплаченного налога, налоговая база определяется как разница между ценой реализуемого имущества, определяемой с учетом положений ст.40 НК РФ, с учетом налога, акцизов (для подакцизных товаров и подакцизного минерального сырья) и без включения в нее налога с продаж, и стоимостью реализуемого имущества (остаточной стоимостью с учетом переоценок).

Квартиры, приобретенные в порядке долевого участия в строительстве жилья, налогоплательщик - инвестор (соинвестор) до вступления в силу гл.21 НК РФ принимал на учет по стоимости с учетом налога на добавленную стоимость, выделенного в счете - фактуре, который в соответствии с п.2 ст.7 Закона Российской Федерации от 06.12.1991 N 1992-1 "О налоге на добавленную стоимость" у инвестора (соинвестора) к вычету не принимается, так как квартиры не относятся к объектам производственного назначения.

Таким образом, при реализации налогоплательщиком квартиры, приобретенной в порядке долевого участия в строительстве жилого дома, учитываемой на балансе по стоимости с учетом налога на добавленную стоимость, налоговая база определяется как разница между продажной ценой квартиры, определяемой с учетом положения ст.40 НК РФ, с учетом налога на добавленную стоимость, и стоимостью ее приобретения, включая налог на добавленную стоимость, в соответствии с п.3 ст.154 НК РФ.

Налоговая ставка определяется как процентное отношение налоговой ставки, предусмотренной п.2 или п.3 ст.164 НК РФ, к налоговой базе, принятой за 100 и увеличенной на соответствующий размер налоговой ставки.

А.А.Глинкин

Заместитель

руководителя Управления

советник налоговой службы РФ

I ранга

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——