"Московский налоговый курьер", N 2, 2003

Вопрос: Организация просит разъяснить, каков порядок учета в целях налогообложения прибыли расходов по оплате арендных платежей по договорам аренды нежилых помещений, используемых под офис, в случае если сроки действия последнего договора 11 месяцев, а предыдущего - 24 месяца, при этом договоры на государственную регистрацию не подавались и нет подтверждения от арендодателя, что он является собственником сдаваемых в аренду помещений.

Ответ:

УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ

ПИСЬМО

от 22 октября 2002 г. N 26-12/50483

В соответствии с Федеральным законом от 06.08.2001 N 110-ФЗ (с изменениями и дополнениями) с 1 января 2002 г. исчисление и уплата налога на прибыль организаций осуществляются на основании гл.25 "Налог на прибыль организаций" части второй Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ).

Согласно ст.247 НК РФ объектом налогообложения по налогу на прибыль является прибыль, полученная организацией, которая исчисляется как доход, уменьшенный на величину произведенных расходов, которые определяются в порядке ст.ст.252 - 270 НК РФ.

В силу ст.252 НК РФ в целях гл.25 НК РФ налогоплательщик уменьшает полученные доходы на сумму произведенных расходов (за исключением расходов, указанных в ст.270 НК РФ), которыми признаются любые обоснованные и документально подтвержденные затраты при условии, что они произведены налогоплательщиком для осуществления деятельности, направленной на получение дохода.

Правовое регулирование договора аренды нежилого помещения осуществляется в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.

Так, согласно п.2 ст.651 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. На основании Информационного письма Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53 данная норма также применяется к договорам аренды нежилых помещений, заключенных на срок не менее одного года.

В силу ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В целях налогообложения арендные платежи в соответствии с пп.10 п.1 ст.264 НК РФ учитываются в составе прочих расходов, связанных с производством и (или) реализацией, и уменьшают налоговую базу по налогу на прибыль.

В соответствии с Методическими рекомендациями по применению главы 25 "Налог на прибыль организаций" части второй Налогового кодекса Российской Федерации, утвержденными Приказом МНС России от 26.02.2002 N БГ-3-02/98, размер арендных платежей и порядок их перечисления устанавливаются договором, заключенным в порядке, установленном гражданским законодательством. При этом указанные платежи включаются в состав расходов независимо от государственной регистрации договора аренды.

Таким образом, арендные платежи, уплачиваемые по договору аренды нежилого помещения, заключенному на срок 11 месяцев и 24 месяца, подлежат включению в состав прочих расходов по пп.10 п.1 ст.264 НК РФ при условии их обоснованности и подтверждения соответствующими первичными документами (договор аренды, счета на оплату арендных платежей, платежные поручения и др.).

Заместитель

руководителя Управления

советник налоговой службы РФ

I ранга

А.А.Глинкин

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——