"Московский налоговый курьер", N 1, 2003

Вопрос: Организация предполагает арендовать под офис нежилое помещение у юридического лица. У арендодателя объект недвижимого имущества не прошел государственную регистрацию и соответственно отсутствует свидетельство о праве собственности на данный объект.

Имеет ли право арендатор предъявлять к вычету НДС, уплаченный арендодателю?

Ответ:

УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ

ПИСЬМО

от 9 октября 2002 г. N 24-11/48198

Согласно п.1 ст.146 Налогового кодекса Российской Федерации объектом обложения налогом на добавленную стоимость признается реализация товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Таким образом, при оказании услуг по сдаче нежилого помещения в аренду на территории Российской Федерации эти услуги подлежат обложению налогом на добавленную стоимость в общеустановленном порядке.

При этом ст.608 ГК РФ определено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение согласно ст.131 ГК РФ подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Таким образом, вычет сумм налога на добавленную стоимость, предъявленных налогоплательщику и уплаченных арендодателю в составе сумм арендной платы, может быть произведен при условии заключения указанного договора в соответствии с требованиями, установленными ГК РФ, и в порядке, предусмотренном ст.ст.171 и 172 Налогового кодекса Российской Федерации.

Заместитель

руководителя Управления

советник налоговой службы РФ

I ранга

А.А.Глинкин

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——