"Московский налоговый курьер", N 13, 2003

Вопрос: Просьба дать пояснения об особенностях договора аренды федеральной собственности (недвижимого имущества).

Ответ:

УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ

ПИСЬМО

от 1 октября 2002 г. N 21-14/45632

Договор аренды регулируется гл.34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Учитывая, что передача в аренду федерального недвижимого имущества юридическим лицам на основании заключаемых с ними договоров отнесена действующими нормативными правовыми актами к компетенции Минимущества России, которое вправе поручать осуществление его полномочий своим территориальным агентствам, договоры аренды указанного имущества должны заключаться Минимуществом России или его территориальными органами, действующими от имени собственника, либо согласовываться с ними. На территории г. Москвы полномочия Минимущества России осуществляет Территориальное управление Минимущества России "Агентство федерального имущества по городу Москве". Сдача арендуемого федерального имущества в субаренду (поднаем) допускается только с письменного согласия органов Минимущества России.

В соответствии с ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Следует иметь в виду, что договор аренды федерального недвижимого имущества, расположенного на территории г. Москвы, подлежит государственной регистрации в Московском городском комитете по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Порядок определения величины арендной платы за пользование находящимися в федеральной собственности зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями утверждается соответствующими распоряжениями Минимущества России.

Распоряжением Мингосимущества России от 14.05.1999 N 671-р "О порядке расчета арендной платы за пользование федеральным недвижимым имуществом" установлено, что подлежащая оплате сумма в рублях определяется по курсу условной денежной единицы, соответствующему курсу доллара США, установленному Банком России на последнее число месяца, предшествующего оплачиваемому.

Заместитель

руководителя Управления

советник налоговой службы РФ

I ранга

А.А.Родионов

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——