Вопрос: Сельскохозяйственная организация берет в аренду земельные доли (с выделением земельного участка в натуре), находящиеся в собственности ее работников, оплачивая аренду сельхозпродукцией (яйцо, мясо). Начисляется ли НДС и налог с продаж при данной операции?

Ответ: В данном случае правоотношения организации и работников необходимо оформлять договором аренды, арендная плата по которому вносится в натуральной форме (ст.614 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п.1 ст.146 Налогового кодекса РФ объектом обложения налогом на добавленную стоимость признаются операции по реализации товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации.

Согласно п.1 ст.39 НК РФ реализацией товаров, работ или услуг организацией или индивидуальным предпринимателем признается соответственно передача на возмездной основе (в том числе обмен товарами, работами или услугами) права собственности на товары, результатов выполненных работ одним лицом для другого лица, возмездное оказание услуг одним лицом другому лицу, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, передача права собственности на товары, результатов выполненных работ одним лицом для другого лица, оказание услуг одним лицом другому лицу - на безвозмездной основе.

Из изложенного следует, что передача организацией товаров (сельскохозяйственной продукции) в качестве арендной платы признается для целей налогообложения реализацией товаров и, соответственно, подлежит обложению налогом на добавленную стоимость на общих основаниях.

Ставки НДС установлены ст.164 НК РФ. При этом налогообложение мяса и мясопродуктов (за исключением деликатесных), а также яйца и яйцепродуктов осуществляется по ставке 10% (п.2 ст.164 НК РФ).

Налогом с продаж подобная операция не облагается, так как фактически не выполняется условие признания реализации товаров объектом обложения налогом с продаж - отсутствует наличный расчет между организацией и физическим лицом (ст.349 НК РФ).

А.И.Дыбов

Центр исследований

проблем налогообложения

и бухгалтерского учета

05.03.2003

————