"Московский налоговый курьер", N 17, 2002

Вопрос: Является ли объектом обложения налогом с продаж стоимость аренды (субаренды) в случае предоставления части нежилых помещений, входящих в состав зданий и сооружений (торговых площадей внутри торгового комплекса), в аренду или субаренду?

Ответ:

УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ

ПИСЬМО

от 18 июля 2002 г. N 23-10/9/33104

С 1 января 2002 г. налог с продаж исчисляется и уплачивается в соответствии с гл.27 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) и Законом г. Москвы от 09.11.2001 N 57 "О налоге с продаж".

Согласно ст.348 Кодекса плательщиками налога с продаж признаются организации и индивидуальные предприниматели, реализующие товары (работы, услуги) на территории того субъекта Российской Федерации, в котором установлен указанный налог.

Статьей 11 части первой Кодекса определено, что индивидуальными предпринимателями являются физические лица, зарегистрированные в установленном порядке и осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица.

В соответствии со ст.349 Кодекса объектом налогообложения признаются операции по реализации физическим лицам товаров (работ, услуг) на территории субъекта Российской Федерации и только в том случае, если такая реализация осуществляется за наличный расчет, а также с использованием расчетных или кредитных банковских карт.

Согласно ст.350 Кодекса не подлежат обложению налогом с продаж операции по реализации физическим лицам за наличный расчет зданий, сооружений, земельных участков и иных объектов, относящихся к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимым вещам (недвижимому имуществу) относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Услуги по сдаче в аренду физическим лицам недвижимого имущества не освобождаются от налогообложения.

Следует иметь в виду, что согласно ст.615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Таким образом, операции по реализации физическим лицам (в том числе индивидуальным предпринимателям) за наличный расчет услуг по сдаче в аренду (субаренду) недвижимого имущества облагаются налогом с продаж в общеустановленном порядке.

Заместитель

руководителя Управления

советник налоговой службы РФ

I ранга

А.А.Глинкин

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——