"Бухгалтерский учет", N 15, 2002

Вопрос: Физическое лицо в ноябре 2000 г. заключило кредитный договор со Сбербанком РФ, в соответствии с которым Сбербанк выдает данному лицу кредит на приобретение квартиры, при этом приобретаемая квартира передается в залог кредитору до момента полного погашения кредита и процентов. В этот же период физическое лицо заключило договор купли - продажи (одной из сторон договора является Сбербанк РФ) и ипотеки данной квартиры. В соответствии с договором купли - продажи и ипотеки указанная квартира с момента возникновения у покупателя права собственности считается переданной в залог залогодержателю (банку) в качестве обеспечения прав требования залогодержателя по кредитному договору. Право залога у залогодержателя на квартиру возникает с момента государственной регистрации договора купли - продажи и ипотеки. Договор купли - продажи и ипотеки был зарегистрирован в январе 2001 г., о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права. Вправе ли данное физическое лицо воспользоваться имущественным налоговым вычетом по доходам, полученным в 2001 г., по суммам произведенных расходов на уплату процентов по ипотечному кредиту?

Ответ: С 1 января 2001 г. имущественный налоговый вычет при исчислении налога на доходы физических лиц в связи с приобретением квартиры предоставляется в порядке, установленном пп.2 п.1 ст.220 НК РФ.

Налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной на приобретение на территории Российской Федерации квартиры, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по ипотечным кредитам, полученным налогоплательщиком в банках Российской Федерации и фактически израсходованным им на приобретение квартиры.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 11.01.2000 N 28 "О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации" долгосрочным ипотечным жилищным кредитом является кредит или заем, предоставленный на три года и более соответствующим банком (кредитной организацией) или юридическим лицом физическому лицу для приобретения жилья под залог приобретаемого жилья в качестве обеспечения обязательства.

Согласно ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрены следующие основания возникновения ипотеки. По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя - преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле - продаже, аренде, другом договоре.

Согласно ст.10 указанного Закона договор об ипотеке должен быть нотариально удостоверен и подлежит государственной регистрации в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Указанный договор считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Кредитный договор, заключенный данным гражданином с СБ РФ, правомерно рассматривать в качестве ипотечного, поскольку в соответствии с данным договором кредитование заемщика обеспечивается залогом приобретаемой квартиры, и, соответственно, при предоставлении имущественного налогового вычета правомерно учитывать суммы, направленные на погашение процентов по этому кредиту.

Подписано в печать Е.В.Кулешова

12.07.2002 Советник налоговой службы

Российской Федерации III ранга

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——